ズーム西新宿
東京都新宿区北新宿1丁目20-9 | 築11年 | 42戸
推定相場
ズーム西新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.3万円。周辺エリア平均（107.3万円）を28.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を17.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
20232025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
24万20万16万12万8万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,750円から2025年には127,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.2万円/㎡
レンジ
153.2〜187.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.011
代表面積 25.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 95件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・31件）で、平均10,031万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,894万円、1Kは平均3,635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 10,894万 | 7,938万 | 16,000万 |
| ２ＬＤＫ | 31件 | 10,031万 | 6,300万 | 14,249万 |
| １Ｋ | 20件 | 4,414万 | 3,359万 | 7,112万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 6,427万 | 5,040万 | 8,706万 |
| ２Ｋ | 2件 | 4,357万 | 4,257万 | 4,457万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,341万 | 5,292万 | 5,390万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,540万 | 6,258万 | 8,821万 |
| 1K | 5件 | 3,635万 | 3,561万 | 3,756万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目20-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.31m² ～ 25.41m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩6分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
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学区情報
小学校
新宿区立柏木小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム西新宿 | 2015 | 42戸 | 138.3万 | 3,499万 |
| ナビウス西新宿 | 2003 | 67戸 | 126.3万 | 5,480万 |
| アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ | 2003 | 82戸 | 113.8万 | 2,280万 |
| サンハイツ西新宿 | 1979 | 12戸 | - | - |
| ジオ西新宿ツインレジデンス | 2012 | 72戸 | 228.5万 | 13,800万 |
| ライオンズシティ西新宿 | 1999 | 90戸 | 148.2万 | 8,798万 |
| コンシェリア新宿ノースフロンティア | 2013 | 35戸 | 151.0万 | 3,880万 |
| マック新宿コート | 1979 | 32戸 | 76.0万 | 2,480万 |
| 新宿グランドプラザ | 2011 | 110戸 | 202.8万 | 7,490万 |
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002 | 105戸 | 106.2万 | 2,230万 |
| パークタワー西新宿エムズポート | 2014 | 179戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 124.0万 | 142.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,499万 | 138.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,690万 | 145.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,140万 | 123.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,190万 | 125.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,109万 | 122.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額118,802円。1LDKなら月額203,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,431円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,775円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,510円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,261円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 141,500円 | 5,555円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 141,500円 | 5,558円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 131,500円 | 5,163円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,713円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 131,500円 | 5,165円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 141,500円 | 5,555円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 141,500円 | 5,558円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,477円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,479円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,517円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,526円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。