パールグリーン新宿
東京都新宿区大久保2丁目8-20 | 築40年 | 13戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は94.2〜91.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
294.3万円/㎡
レンジ
235.4〜353.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.750
補正係数 ×1.750
代表面積 131.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の25%・9件）で、平均2,400万円です。3SLDKが最も高く平均10,297万円、１Ｒは平均1,636万円です。
１Ｋ
2,278万
9件
１ＤＫ
2,400万
9件
１Ｒ
1,636万
4件
２ＤＫ
4,089万
2件
１ＬＤＫ
4,058万
4件
２Ｋ
2,727万
2件
3SLDK
10,297万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,278万 | 894万 | 8,300万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,400万 | 1,706万 | 3,664万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,636万 | 1,323万 | 2,205万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,089万 | 3,902万 | 4,275万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,058万 | 2,450万 | 5,177万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,727万 | 2,146万 | 3,308万 |
| 3SLDK | 6件 | 10,297万 | 9,598万 | 12,656万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 42.19m² ～ 131.01m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールグリーン新宿 | 1986 | 13戸 | 91.6万 | 12,000万 |
| リムテラス東新宿 | 2024 | 5戸 | 119.3万 | 8,390万 |
| ヴィルラフィーネ東新宿 | 2001 | 50戸 | 69.1万 | 1,780万 |
| ヴェルト東新宿 | 2005 | 37戸 | 96.4万 | 2,390万 |
| シティプラザ新宿 | 1984 | 69戸 | - | - |
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
| 東新宿ファーストビル | 2009 | 28戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| 藤和大久保コープ | 1982 | 49戸 | - | - |
| シティハウス西大久保 | 1981 | 78戸 | - | - |
| GSハイム新大久保 | 1977 | 47戸 | 81.9万 | 2,880万 |
| クレイシア西早稲田 | 2010 | 23戸 | 107.7万 | 2,800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | 102.4万 | 61.1万 | 91.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 12,000万 | 91.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 60.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 60.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 61.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 8,480万 | 64.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 140.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。