タピオラマンション高田馬場
東京都新宿区高田馬場2丁目7-19 | 築47年 | 12戸
推定相場
タピオラマンション高田馬場
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は77.3万円。周辺エリア平均（106.2万円）より27.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より34.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 234件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
93.8〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 37.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・24件）で、平均2,017万円です。２ＤＫが最も高く平均5,425万円、１Ｒは平均1,802万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,398万 | 2,036万 | 6,300万 |
| １Ｒ | 20件 | 1,802万 | 740万 | 2,951万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,893万 | 2,835万 | 2,951万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 5,425万 | 3,053万 | 10,915万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,016万 | 1,466万 | 2,474万 |
| １Ｋ | 24件 | 2,017万 | 965万 | 3,705万 |
| オープンフロア | 7件 | 2,854万 | 1,226万 | 7,780万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,447万 | 3,488万 | 5,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.6万円で、1-2階（59.9万円）と比べて18.7万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場2丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 35.22m² ～ 42.75m² |
| 施工会社 | 丸正工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩5分
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タピオラマンション高田馬場 | 1979 | 12戸 | 77.3万 | 2,880万 |
| ストーク高田馬場2番館 | 1986 | 41戸 | - | - |
| ルーブル高田馬場参番館 | 2013 | 53戸 | - | - |
| 高田馬場アドレス | 1990 | 29戸 | 77.0万 | 1,700万 |
| ロイヤルパーク高田 | 1991 | 20戸 | 92.6万 | 6,580万 |
| ザ・プレミアムスイート高田馬場 | 2005 | 44戸 | 116.9万 | 4,180万 |
| グランドメゾン西早稲田 | 2001 | 66戸 | 148.4万 | 9,400万 |
| ビューネ高田馬場 | 1995 | 41戸 | 122.3万 | 5,480万 |
| リバービル | 1986 | 5戸 | 59.9万 | 990万 |
| フェイムフロンテージ高田馬場 | 2001 | 38戸 | 159.9万 | 8,980万 |
| オープンレジデンシア高田馬場 | 2023 | 28戸 | 202.2万 | 13,200万 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。