アクセス西新宿
東京都新宿区西新宿8丁目5-3 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.4万/㎡から2025年は125.3万/㎡へ、8年間で46.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 268件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
96.6〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・16件）で、平均6,937万円です。1LDKが最も高く平均6,937万円、1Rは平均3,670万円です。
1R
3,670万
2件
1LDK
6,937万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,670万 | 3,064万 | 4,275万 |
| 1LDK | 16件 | 6,937万 | 6,041万 | 9,446万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 27.12m² ～ 59.46m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 吉住ホーム |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクセス西新宿 | 1983 | 15戸 | 125.3万 | 4,200万 |
| アルテール新宿 | 1983 | 159戸 | 166.3万 | 15,800万 |
| サンパレス新宿 | 1981 | 123戸 | - | - |
| スカイコート西新宿第2 | 1997 | 20戸 | 104.1万 | 1,910万 |
| プレール西新宿 | 1998 | 38戸 | 96.5万 | 1,890万 |
| オークコート | 2002 | 63戸 | 127.0万 | 7,900万 |
| 新宿ローヤルコーポ | 1972 | 68戸 | - | - |
| 新宿アイランド | 1995 | 199戸 | - | - |
| 新宿アイランドレジデンス | 1995 | 28戸 | 253.7万 | 21,800万 |
| 新宿アイランドアネックス | 1995 | 50戸 | 168.0万 | 3,070万 |
| スカイコート新宿新都心 | 1999 | 35戸 | 124.3万 | 2,450万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 81.1万 | - | - | 125.3万 |
| 1LDK | 85.8万 | 79.9万 | 150.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 4,200万 | 125.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,210万 | 150.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 84.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,740万 | 79.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,740万 | 79.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 80.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 80.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 85.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,920万 | 83.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 81.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 80.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,820万 | 81.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 82.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 84.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。