新宿アイランドレジデンス
東京都新宿区西新宿6丁目5-1 | 築31年 | 28戸
推定相場
新宿アイランドレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は253.7万円。周辺エリア平均（112.6万円）を125.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を116.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万
20162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の125.7万/㎡から2025年は253.7万/㎡へ、9年間で101.9%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では81.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
71万58万45万32万
20132017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の332,600円から2020年には263,333円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.8万円/㎡
レンジ
159.6〜266.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.263
代表面積 85.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の27%・3件）で、平均16,675万円です。2LDKが最も高く平均22,187万円、1LDKは平均15,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 17,061万 | 16,295万 | 17,827万 |
| 1R | 3件 | 16,675万 | 15,102万 | 18,629万 |
| 1LDK | 2件 | 15,699万 | 15,102万 | 16,295万 |
| 2LDK | 2件 | 22,187万 | 22,187万 | 22,187万 |
| 3LDK | 2件 | 17,892万 | 12,807万 | 22,976万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 80.32m² ～ 128.71m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 新宿アイランド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿アイランドレジデンス | 1995 | 28戸 | 253.7万 | 21,800万 |
| 新宿アイランド | 1995 | 199戸 | - | - |
| 新宿アイランドアネックス | 1995 | 50戸 | 168.0万 | 3,070万 |
| アクセス西新宿 | 1983 | 15戸 | 125.3万 | 4,200万 |
| 新宿ローヤルコーポ | 1972 | 68戸 | - | - |
| サンパレス新宿 | 1981 | 123戸 | - | - |
| アルテール新宿 | 1983 | 159戸 | 166.3万 | 15,800万 |
| オークコート | 2002 | 63戸 | 127.0万 | 7,900万 |
| スカイコート新宿新都心 | 1999 | 35戸 | 124.3万 | 2,450万 |
| スカイコート西新宿第2 | 1997 | 20戸 | 104.1万 | 1,910万 |
| プレール西新宿 | 1998 | 38戸 | 96.5万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億円 | 80.93㎡ | 246.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 136.2万 | 136.2万 | - | - |
| 3LDK | 102.4万 | - | 146.7万 | - | - |
| 1R | 149.0万 | 136.2万 | 136.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 21,800万 | 253.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 21,800万 | 253.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 19,800万 | 230.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 11,700万 | 136.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 17,800万 | 146.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 85㎡〜 | 11,700万 | 136.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 11,700万 | 136.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 12,800万 | 148.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 11,700万 | 136.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 85㎡〜 | 11,700万 | 136.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 15,000万 | 120.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,800万 | 102.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 85㎡〜 | 12,800万 | 148.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額296,143円。4LDKなら月額330,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 650,000円 | 5,644円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 275,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 488,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 488,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 538,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 538,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 488,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 488,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 298,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 320,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 345,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 340,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 360,000円 | 2,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。