サンビューハイツ新宿
東京都新宿区西新宿3丁目18-2 | 築44年 | 48戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.7万/㎡から2023年は101.7万/㎡へ、9年間で62.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2025年には135,000円へ、32.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 176件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・33件）で、平均2,158万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,457万円、１Ｒは平均2,099万円です。
１ＬＤＫ
5,114万
21件
２ＬＤＫ
6,249万
20件
１Ｒ
2,099万
24件
１ＤＫ
3,623万
16件
３ＬＤＫ
8,457万
22件
１Ｋ
2,158万
33件
オープンフロア
6,180万
19件
２ＤＫ
4,221万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 21件 | 5,114万 | 3,528万 | 9,597万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 6,249万 | 2,977万 | 13,476万 |
| １Ｒ | 24件 | 2,099万 | 1,120万 | 3,969万 |
| １ＤＫ | 16件 | 3,623万 | 2,122万 | 5,432万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 8,457万 | 2,785万 | 13,390万 |
| １Ｋ | 33件 | 2,158万 | 898万 | 6,107万 |
| オープンフロア | 19件 | 6,180万 | 741万 | 18,901万 |
| ２ＤＫ | 21件 | 4,221万 | 1,147万 | 6,328万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
94.4万/㎡
6-10階
3件
61.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 46.51m² ～ 72.48m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 光洋ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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初台駅
京王新線
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徒歩15分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ新宿 | 1982 | 48戸 | 101.7万 | 6,500万 |
| いづみタウン新宿 | 1977 | 87戸 | 131.3万 | 6,580万 |
| パステルシティ西新宿 | 1984 | 23戸 | 60.7万 | 800万 |
| ジェノヴィア西新宿グリーンウォール | 2012 | 22戸 | 81.5万 | 2,200万 |
| パークウェルツインズ西新宿サウスピア | 2002 | 30戸 | - | - |
| パークウェルツインズ西新宿ノースピア | 2001 | 30戸 | 113.0万 | 2,080万 |
| セントラル新宿公園 | 1981 | 19戸 | 125.0万 | 3,500万 |
| サンパレス西新宿 | 1984 | 123戸 | - | - |
| ライオンズマンション初台第3 | 1983 | 60戸 | - | - |
| 角筈マンション | 1969 | 61戸 | 97.8万 | 5,890万 |
| スカイコート西新宿 | 1984 | 32戸 | 107.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 101.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 7,300万 | 123.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 6,900万 | 117.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 69.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額127,200円。3LDKなら月額169,000円が相場です。
ワンルーム
230,000〜250,000円
240,000円
1LDK
110,000〜130,000円
124,500円
2DK
120,000〜147,000円
127,200円
2LDK
120,000〜220,000円
164,167円
3DK
135,000〜156,000円
147,400円
3LDK
135,000〜200,000円
169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 156,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 156,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,795円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。