パークウェル西新宿2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20092015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.7万/㎡から2023年は121.4万/㎡へ、14年間で58.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,600〜100,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.0万円/㎡

レンジ

139.5〜170.5万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.920

代表面積 21.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 15件 2,839万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,839万	2,298万	3,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.3万円で、1-5階（90.1万円）と比べて6.2万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階 90.1万/㎡ 4件

6-10階 96.3万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿８丁目３－３３
築年月	2001-02（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	31戸
専有面積	19.92m² ～ 21.25m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	大日本土木
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩8分

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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新宿西口駅

都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル西新宿2	2001	31戸	121.4万	2,580万
スカイコート新宿新都心	1999	35戸	124.3万	2,450万
スカイコート新宿新都心第2	2001	34戸	124.0万	2,400万
新宿第二ローヤルコーポ	1973	48戸	64.1万	1,980万
ライオンズシティ西新宿	1999	90戸	148.2万	8,798万
新宿ローヤルコーポ	1972	68戸	-	-
新宿マンション	1965	27戸	50.2万	2,290万
メイクスデザイン西新宿	2014	36戸	139.4万	5,600万
ジオ西新宿ツインレジデンス	2012	72戸	228.5万	13,800万
サンハイツ西新宿	1979	12戸	-	-
サンローゼ新宿	1980	15戸	103.3万	3,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2014	2015	2016	2018	2019	2022	2023
1K	76.7万	101.2万	85.5万	98.4万	94.2万	94.2万	103.5万	121.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	2,580万	121.42万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	103.54万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.2万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.2万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	103.54万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	93.11万/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	85.87万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	98.43万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	98.28万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	88.97万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	82.01万/㎡
2014年3月	高層	1K	20㎡〜	2,150万	101.18万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	2,150万	101.18万/㎡
2009年5月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	74.78万/㎡
2009年2月	高層	1K	20㎡〜	1,600万	78.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額94,296円。1Kなら月額94,296円が相場です。

ワンルーム 117,100円 97,000〜130,500円

1K 94,296円 73,000〜120,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 55件

10〜15万 27件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,377円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,093円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,197円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	128,000円	6,175円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,341円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	123,000円	5,934円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	109,000円	5,356円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	85,900円	4,086円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	120,500円	5,813円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	130,500円	6,295円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,659円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,187円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,587円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,094円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,766円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	107,000円	5,162円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,583円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,631円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,713円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	109,000円	5,258円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,865円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,969円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,570円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	109,000円	5,356円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	101,000円	4,872円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,852円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,816円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,811円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,094円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,094円/㎡

他 54 件