青木ビル
東京都新宿区新宿5丁目7-6 | 築60年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.4万/㎡から2024年は67.7万/㎡へ、8年間で63.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万24万16万8万
2014202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には67,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.7万円/㎡
レンジ
95.1〜116.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 72.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・12件）で、平均4,277万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,404万円、２Ｋは平均1,541万円です。
３ＬＤＫ
5,404万
5件
２ＬＤＫ
4,277万
12件
２Ｋ
1,541万
4件
１Ｋ
1,588万
9件
２ＤＫ
2,688万
7件
１ＤＫ
1,973万
7件
１Ｒ
2,052万
4件
１ＬＤＫ
4,228万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,404万 | 4,284万 | 7,200万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,277万 | 744万 | 5,550万 |
| ２Ｋ | 4件 | 1,541万 | 967万 | 2,301万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,588万 | 1,132万 | 2,544万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,688万 | 1,407万 | 4,135万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,973万 | 386万 | 3,804万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,052万 | 1,160万 | 4,027万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,228万 | 2,785万 | 5,670万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿5丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-09（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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徒歩9分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩9分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 青木ビル | 1966 | 10戸 | 67.7万 | 4,900万 |
| 中銀マーブルマンシオン新宿5丁目 | 1979 | 18戸 | - | - |
| レジディア新宿イーストII | 2004 | 54戸 | - | - |
| パレコート新宿 | 2008 | 14戸 | 105.5万 | 2,800万 |
| 番衆町ダイヤモンドマンション | 1977 | 15戸 | 62.3万 | 1,480万 |
| クレイシア新宿 | 2016 | 52戸 | - | - |
| 万寿ビラージ | 1977 | 21戸 | - | - |
| 秀和番衆町レジデンス | 1970 | 109戸 | 102.7万 | 2,590万 |
| エクセルシオール新宿 | 1999 | 33戸 | 146.7万 | 6,480万 |
| ニューライフ新宿 | 1976 | 60戸 | - | - |
| 能登瀬ビル | 1986 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 48.0万 | 48.0万 | 44.2万 | 67.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 67.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額276,667円。3LDKなら月額276,667円が相場です。
1K
60,000〜70,000円
65,000円
3LDK
275,000〜280,000円
276,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。