ビラ吉川
東京都新宿区新宿６丁目２７－１５ | 築48年 | 16戸
推定相場
ビラ吉川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は152.7万円。周辺エリア平均（113.0万円）を35.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を30.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 234件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
93.8〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 38.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・19件）で、平均1,702万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,804万円、１Ｋは平均1,702万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 13件 | 1,809万 | 1,001万 | 2,573万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,402万 | 1,500万 | 2,887万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,804万 | 5,094万 | 6,514万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,702万 | 1,023万 | 3,063万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,644万 | 3,221万 | 4,275万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,671万 | 1,671万 | 5,670万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿６丁目２７－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 25.89m² ～ 39.23m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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新宿駅
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学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラ吉川 | 1978 | 16戸 | 152.7万 | 5,900万 |
| ビクセル新宿 | 1989 | 74戸 | - | - |
| アクサス新宿タワーズウエスト | 2010 | 29戸 | 138.4万 | 3,280万 |
| アクサス新宿タワーズイースト | 2010 | 53戸 | 134.8万 | 3,030万 |
| アクティヴュー新宿 | 1999 | 59戸 | 120.0万 | 6,580万 |
| メイクスデザイン東新宿 | 2014 | 21戸 | 128.2万 | 3,400万 |
| プライムコート戸山 | 2000 | 32戸 | 145.4万 | 12,490万 |
| 第32宮庭マンション | 1983 | 102戸 | - | - |
| ロイヤルアメニティー新宿 | 2000 | 36戸 | 104.5万 | 2,200万 |
| グローリオ東新宿 | 2006 | 41戸 | 118.3万 | 7,498万 |
| エバーグリーンパレス新宿 | 1995 | 17戸 | 156.5万 | 13,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,900万 | 152.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。