スカイコート新宿

東京都新宿区新宿6丁目20-5 | 築22年 | 2棟

このページは2棟をまとめたスカイコート新宿全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

スカイコート新宿

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201120142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の80.5万/㎡から2025年は98.5万/㎡へ、14年間で22.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,962円から2026年には123,000円へ、33.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.7万円/㎡

レンジ

120.4〜162.9万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.843

代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・20件）で、平均2,892万円です。1 Kが最も高く平均3,245万円、1Kは平均2,892万円です。

20件

2,892万

1 K

7件

3,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,892万	2,383万	3,427万
1 K	7件	3,245万	2,977万	3,519万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.9万円で、1-5階（92.4万円）と比べて4.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

92.4万/㎡

18件

6-10階

94.2万/㎡

6件

11-20階

96.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿6丁目20-5
築年月	2004-12（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	45戸
専有面積	21.80m² ～ 25.70m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	オリエンタル建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

スカイコート新宿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	2004年	地下1階付12階建	45戸	26件	86.2万	516件	1件
弐番館	2008年	4階建	36戸	28件	92.1万	200件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩7分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩13分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩14分

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

学区情報

小学校

天神小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿	2004	45戸	98.5万	2,530万
ノバ新宿	1996	31戸	164.4万	6,680万
プレールドゥーク東新宿3	2017	91戸	-	-
フェニックス新宿7丁目	1998	36戸	118.5万	2,750万
スカイコートヒルズ新宿	2014	39戸	137.4万	3,550万
フォルム新宿	1982	28戸	65.3万	1,500万
ステージファースト東新宿	2009	36戸	92.6万	2,350万
レジェンド新宿	1981	20戸	99.4万	5,290万
リレント新宿	1983	26戸	112.8万	2,499万
藤和シティホームズ新宿余丁町	1994	50戸	133.6万	4,499万
ハイツ角田	1991	6戸	80.5万	4,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,080万円	24.3㎡	126.7万円	1K	-	北東

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
1K	82.9万	89.4万	91.4万	95.0万	105.1万	115.9万	111.5万	98.5万
1 K	92.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,530万	98.45万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,800万	125.62万/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,260万	110.47万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,530万	98.45万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	103.35万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,800万	128.45万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	112.42万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	97.76万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,440万	94.95万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	91.4万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	90.54万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,080万	83.2万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	96.78万/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	90.43万/㎡
2015年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	86.24万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	83.09万/㎡
2014年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	83.09万/㎡
2014年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	79.86万/㎡
2014年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	85.54万/㎡
2014年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,900万	92.87万/㎡
2013年11月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,780万	81.66万/㎡
2013年10月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,750万	85.54万/㎡
2013年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	90.43万/㎡
2013年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,900万	92.87万/㎡
2013年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,680万	75.38万/㎡
2011年9月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,900万	85.25万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,650万	75.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（358件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額91,072円。1LDKなら月額139,000円が相場です。

ワンルーム

87,267円

86,000〜87,900円

91,072円

74,500〜133,000円

1LDK

139,000円

138,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

269件

10〜15万

66件

全 358 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	113,000円	5,650円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	133,000円	5,175円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	4,666円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,400円	3,985円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,900円	3,965円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	117,000円	5,367円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	114,000円	5,229円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	114,000円	5,229円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	117,000円	5,367円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	121,000円	4,708円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	133,000円	5,175円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	116,000円	4,514円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	128,000円	4,981円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	4,733円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	129,000円	5,019円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,900円	4,033円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	5,000円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	5,000円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,142円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,553円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,000円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	113,000円	4,650円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,839円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,663円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,220円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,946円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,898円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,502円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,386円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,947円/㎡

他 328 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。