フォーチュンコート新宿御苑前
東京都新宿区新宿2丁目5-2 | 築28年 | 21戸
賃料の推移
42万34万26万18万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の255,000円から2018年には147,500円へ、42.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.2万円/㎡
レンジ
172.1〜210.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 50.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 98件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・41件）で、平均2,949万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,803万円、１Ｋは平均2,949万円です。
１ＬＤＫ
6,247万
15件
１Ｋ
2,949万
41件
１Ｒ
4,420万
3件
３ＬＤＫ
9,803万
13件
２ＬＤＫ
6,947万
13件
１ＤＫ
4,235万
7件
２ＤＫ
7,072万
6件
1LDK
9,203万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 6,247万 | 4,735万 | 9,567万 |
| １Ｋ | 41件 | 2,949万 | 1,772万 | 5,434万 |
| １Ｒ | 3件 | 4,420万 | 3,920万 | 5,168万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 9,803万 | 7,182万 | 14,249万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,947万 | 4,987万 | 8,860万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,235万 | 2,646万 | 5,014万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 7,072万 | 2,285万 | 10,863万 |
| 1LDK | 2件 | 9,203万 | 7,785万 | 10,620万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 31.36m² ～ 78.86m² |
| 分譲会社 | 財形コーポレーション |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | エイ・シー・エフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
🚉
徒歩4分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーチュンコート新宿御苑前 | 1998 | 21戸 | 176.8万 | 8,990万 |
| 第28宮庭マンション | 1970 | 30戸 | 164.9万 | 9,000万 |
| 藤和新宿コープ | 1982 | 71戸 | - | - |
| ストークビル長崎 | 1976 | 19戸 | - | - |
| ヴェラハイツ新宿御苑 | 1978 | 113戸 | - | - |
| カーサ・ヴェルデ | 1995 | 22戸 | - | - |
| 第33宮庭ビル | 1987 | 46戸 | 125.0万 | 4,780万 |
| サニーコーポ新宿 | 1977 | 39戸 | 95.6万 | 4,590万 |
| アコード新宿 | 1991 | 34戸 | - | - |
| 第22御苑宮庭マンション | 1980 | 86戸 | 68.5万 | 1,480万 |
| 第10御苑宮庭マンション | 1970 | 47戸 | 67.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 92.0万 | 114.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,990万 | 176.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,590万 | 129.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,800万 | 114.07万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額253,333円。2LDKなら月額253,333円が相場です。
1DK
145,000〜150,000円
147,500円
2LDK
250,000〜255,000円
253,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,624円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,783円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 5,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。