中島第一ビルの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2025年は95.8万/㎡へ、12年間で165.4%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には180,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.6万円/㎡

レンジ

92.4〜112.9万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.609

代表面積 36.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・19件）で、平均3,110万円です。ーが最も高く平均16,820万円、2DKは平均2,866万円です。

ー 4件 16,820万円

1LDK 19件 3,110万円

2DK 15件 2,866万円

2LDK 8件 4,710万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	16,820万	12,813万	19,932万
1LDK	19件	3,110万	2,320万	3,993万
2DK	15件	2,866万	1,811万	3,459万
2LDK	8件	4,710万	4,197万	5,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.1万円で、1-5階（69.9万円）と比べて3.2万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 69.9万/㎡ 25件

6-10階 73.1万/㎡ 22件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷4丁目24-2
築年月	1967-06（築59年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	40戸
専有面積	33.21m² ～ 164.89m²
施工会社	日建工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中島第一ビル	1967	40戸	95.8万	15,800万
コンシェリア新宿御苑	2013	45戸	116.2万	2,980万
御苑ハイム	1979	51戸	-	-
マンション新宿御苑	1979	64戸	109.3万	4,780万
クイーンズコートオークラ	1985	46戸	152.3万	6,199万
ビラカーサ四谷4丁目	1998	54戸	-	-
四谷ハイコーポ	1968	25戸	62.4万	1,790万
ダイアパレス御苑前	1983	85戸	175.3万	7,980万
YKBサニービル	1987	8戸	192.9万	6,380万
シャンボール新宿御苑前	1978	67戸	-	-
ロイヤルハイツ新宿御苑	1984	62戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 25件

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 2件

7,000万〜1億 1件

1億以上 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
ー	-	-	-	-	-	-	110.4万	95.8万
1LDK	85.3万	-	-	-	85.5万	73.7万	78.5万	-
2LDK	71.2万	-	-	79.2万	75.1万	91.1万	81.0万	-
2DK	71.9万	63.3万	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜2階	ー	160㎡〜	15,800万	95.83万/㎡
2024年9月	1〜2階	ー	160㎡〜	17,500万	106.14万/㎡
2024年6月	1〜2階	ー	160㎡〜	18,900万	114.63万/㎡
2024年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,200万	66.17万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,880万	86.62万/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,480万	74.59万/㎡
2024年1月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,599万	78.17万/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.03万/㎡
2024年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,890万	87.03万/㎡
2023年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,480万	67.36万/㎡
2023年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,200万	66.17万/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,680万	72.79万/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.94万/㎡
2023年1月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,699万	81.18万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	4,448万	90.56万/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	4,498万	91.58万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,690万	75.13万/㎡
2022年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,380万	91.8万/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,788万	79.12万/㎡
2021年9月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,890万	79.2万/㎡
2020年12月	3〜4階	2SLDK	45㎡〜	2,890万	58.84万/㎡
2019年3月	3〜4階	2DK	35㎡〜	2,380万	62.64万/㎡
2019年1月	3〜4階	2DK	35㎡〜	2,430万	63.95万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,499万	71.24万/㎡
2018年7月	3〜4階	2DK	30㎡〜	2,580万	77.62万/㎡
2018年6月	3〜4階	2DK	30㎡〜	2,680万	80.63万/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,799万	84.29万/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,899万	87.3万/㎡
2018年2月	3〜4階	2DK	35㎡〜	2,480万	65.27万/㎡
2018年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,799万	84.29万/㎡
2018年10月	3〜4階	2DK	35㎡〜	2,680万	70.53万/㎡
2018年10月	3〜4階	2DK	35㎡〜	2,380万	62.64万/㎡
2018年10月	3〜4階	2DK	30㎡〜	2,480万	74.61万/㎡
2017年10月	1〜2階	ー	160㎡〜	9,200万	55.8万/㎡
2016年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,480万	74.59万/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.47万/㎡
2016年7月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,880万	51.65万/㎡
2016年6月	5〜6階	2DK	30㎡〜	1,880万	56.61万/㎡
2016年5月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	3,380万	68.81万/㎡
2016年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,800万	54.14万/㎡
2015年9月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,480万	38.95万/㎡
2015年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,080万	62.56万/㎡
2015年3月	3〜4階	2DK	30㎡〜	1,200万	36.11万/㎡
2015年12月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,780万	46.85万/㎡
2015年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,800万	54.14万/㎡
2014年7月	5〜6階	2DK	30㎡〜	1,680万	50.53万/㎡
2013年6月	3〜4階	2DK	30㎡〜	1,200万	36.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額106,909円。4DKなら月額180,000円が相場です。

1LDK 118,000円 115,000〜124,000円

2DK 106,909円 90,000〜150,000円

4DK 180,000円 180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 6件

10〜15万 6件

15〜20万 4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	1〜2階	4DK	45㎡〜	180,000円	3,750円/㎡
2021年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,658円/㎡
2021年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,805円/㎡
2020年11月	1〜2階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,658円/㎡
2020年11月	1〜2階	4DK	45㎡〜	180,000円	3,750円/㎡
2020年11月	5〜6階	2DK	30㎡〜	100,000円	3,011円/㎡
2020年10月	5〜6階	2DK	30㎡〜	97,000円	2,917円/㎡
2019年2月	5〜6階	2DK	30㎡〜	97,000円	2,917円/㎡
2017年4月	5〜6階	2DK	30㎡〜	97,000円	2,917円/㎡
2017年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,875円/㎡
2017年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	124,000円	3,734円/㎡
2017年3月	5〜6階	2DK	30㎡〜	100,000円	3,007円/㎡
2017年2月	5〜6階	2DK	30㎡〜	90,000円	2,707円/㎡
2015年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,875円/㎡
2015年1月	5〜6階	2DK	30㎡〜	90,000円	2,707円/㎡
2014年1月	5〜6階	2DK	30㎡〜	90,000円	2,707円/㎡