ザ・レジデンス四谷アベニュー
東京都新宿区四谷1丁目6-3 | 築6年 | 34戸
売買㎡単価の推移
420万370万320万270万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は273.5〜271.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
60万50万40万30万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の382,400円から2024年には500,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
195.8万円/㎡
レンジ
156.6〜234.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 34.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
10,524万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 10,524万 | 9,445万 | 11,601万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 34.23m² ～ 81.50m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 西松建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ 三菱地所プロパティマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩11分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス四谷アベニュー | 2020 | 34戸 | 271.1万 | 9,280万 |
| ザ・レジデンス四谷 | 2020 | 60戸 | 359.9万 | 17,000万 |
| エクセライフ金沢 | 1978 | 6戸 | - | - |
| プレミスト四谷カレントコート | 2013 | 33戸 | - | - |
| プレミスト四谷ソシアコート | 2013 | 30戸 | 161.8万 | 6,680万 |
| プラウド四谷 | 2027 | 38戸 | - | - |
| キャッスルステージ四谷 | 2007 | 30戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| サンサーラ四谷 | 1982 | 24戸 | - | - |
| パルム四谷 | 1983 | 18戸 | - | - |
| パレ坂町 | 1981 | 7戸 | 74.3万 | 3,180万 |
| 四谷一丁目ビル(区分所有) | 1985 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 306.5万 | 271.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 9,280万 | 271.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 9,980万 | 291.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 11,000万 | 321.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 10,800万 | 315.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 32,000万 | 392.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 16,800万 | 273.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額402,444円。3LDKなら月額455,000円が相場です。
1LDK
260,000〜319,000円
287,600円
2LDK
280,000〜550,000円
402,444円
3LDK
390,000〜530,000円
455,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
13件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450,000円 | 7,327円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480,000円 | 5,657円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 520,000円 | 7,918円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550,000円 | 8,375円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 319,000円 | 6,177円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 380,000円 | 5,787円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 299,000円 | 5,901円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 260,000円 | 6,190円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 380,000円 | 5,787円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380,000円 | 6,187円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 280,000円 | 6,667円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 280,000円 | 6,663円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 420,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 530,000円 | 5,359円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 280,000円 | 6,663円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,578円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 342,000円 | 5,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。