ステージファースト千石
東京都文京区千石3丁目40-10 | 築25年 | 19戸
推定相場
ステージファースト千石
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.2万円。周辺エリア平均（134.3万円）より34.3%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69万/㎡から2025年は88.2万/㎡へ、10年間で27.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2024年には78,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
122.6〜149.8万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.815
代表面積 22.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・6件）で、平均2,618万円です。1Rが最も高く平均2,618万円、1Kは平均2,226万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,618万 | 2,024万 | 3,102万 |
| 1K | 5件 | 2,226万 | 2,097万 | 2,432万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石3丁目40-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 18.83m² ～ 25.22m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 石橋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
林町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト千石 | 2001 | 19戸 | 88.2万 | 1,950万 |
| ヴェルト文京千石 | 2006 | 25戸 | 124.1万 | 2,780万 |
| 千石パインマンション | 1997 | 41戸 | 223.9万 | 15,800万 |
| コンフォラス千石 | 2007 | 24戸 | - | - |
| アールヴェール文京千石 | 2000 | 42戸 | 152.0万 | 10,880万 |
| フェニックス文京千石 | 1998 | 35戸 | 133.1万 | 2,680万 |
| フォレンツタワー文京千石 | 2009 | 62戸 | 153.4万 | 9,880万 |
| ハイメゾン千石 | 1978 | 26戸 | 104.0万 | 4,990万 |
| HAKONIWA文京千石 | 2022 | 12戸 | 139.5万 | 11,680万 |
| パークハウス文京千石 | 2011 | 55戸 | 194.8万 | 10,900万 |
| ライオンズマンション千石 | 1985 | 42戸 | 94.4万 | 4,690万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 78.2万 | 77.7万 | - | - | - | 88.2万 |
| 1R | 69.0万 | 72.4万 | - | - | 121.1万 | 121.1万 | 76.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,280万 | 121.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,280万 | 121.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 77.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額74,064円。1Kなら月額74,064円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,483円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。