アーバンドヌール目白台
東京都文京区目白台2丁目7-12 | 築38年 | 24戸
推定相場
アーバンドヌール目白台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.5万円。周辺エリア平均（111.2万円）より20.4%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
201420172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2026年は88.5万/㎡へ、12年間で115.0%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
201320162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は193,333〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.6万円/㎡
レンジ
147.6〜199.7万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.039
代表面積 118.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均16,088万円です。5LDKが最も高く平均25,204万円、1Rは平均2,547万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,547万 | 2,204万 | 2,902万 |
| 3LDK | 17件 | 16,088万 | 9,388万 | 25,238万 |
| 5LDK | 5件 | 25,204万 | 22,857万 | 27,827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（53.0万円）と比べて33.2万円（+62.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区目白台2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 33.70m² ～ 220.84m² |
| 分譲会社 | ユー・エス・リアルエステート |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
区立青柳小学校
中学校
区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンドヌール目白台 | 1988 | 24戸 | 88.5万 | 10,480万 |
| 目白台HYビル | 2008 | 5戸 | - | - |
| ライオンズマンション目白台シティ | 2000 | 62戸 | 138.7万 | 6,980万 |
| テラス雑司ヶ谷 | 1999 | 49戸 | 141.0万 | 8,480万 |
| プチモンド目白台 | 1982 | 17戸 | - | - |
| ボヌール目白台 | 1996 | 26戸 | 96.4万 | 3,980万 |
| 東急ドエルアルス目白台 | 1999 | 22戸 | 161.2万 | 11,280万 |
| ランドステージ目白台 | 2002 | 18戸 | 143.9万 | 11,000万 |
| スカイコート護国寺 | 2010 | 25戸 | 90.3万 | 1,900万 |
| コノイエ目白台 | 2012 | 6戸 | - | - |
| ジュエル目白台 | 2003 | 25戸 | 78.4万 | 1,745万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,780万円 | 62.59㎡ | 140.3万円 | 2LDK | - | - |
| 8,780万円 | 62.54㎡ | 140.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.53億円 | 118.45㎡ | 129.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.8万 | 93.1万 | 85.7万 | 73.0万 | 99.5万 | 71.8万 | - | 88.5万 |
| 5LDK | - | 84.7万 | 82.6万 | 78.3万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,480万 | 88.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 119.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,500万 | 71.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,780万 | 99.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 5LDK | 220㎡〜 | 17,800万 | 80.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,900万 | 68.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,900万 | 75.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 5LDK | 220㎡〜 | 16,800万 | 76.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,690万 | 73.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,900万 | 75.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 5LDK | 220㎡〜 | 17,800万 | 80.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,980万 | 84.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,800万 | 91.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 5LDK | 220㎡〜 | 18,700万 | 84.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,680万 | 81.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 99.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 165㎡〜 | 14,900万 | 90.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 160㎡〜 | 14,900万 | 91.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,800万 | 91.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 5LDK | 220㎡〜 | 18,700万 | 84.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 165㎡〜 | 14,900万 | 90.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 160㎡〜 | 14,900万 | 91.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 6LDK | 160㎡〜 | 10,970万 | 67.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 160㎡〜 | 15,900万 | 97.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 35.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額189,800円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,798円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。