三井音羽ハイツ
東京都文京区音羽1丁目14-2 | 築44年 | 65戸
推定相場
三井音羽ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.4万円。周辺エリア平均（116.0万円）を25.3%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を15.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.3万/㎡から2026年は145.4万/㎡へ、12年間で129.6%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.3万円/㎡
レンジ
97.5〜119.1万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.648
代表面積 65.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・38件）で、平均9,078万円です。1Rが最も高く平均26,633万円、1LDKは平均7,433万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 26,633万 | 25,714万 | 27,551万 |
| 1SLDK | 6件 | 8,716万 | 8,021万 | 9,564万 |
| 1LDK | 3件 | 7,433万 | 7,411万 | 7,476万 |
| 2LDK | 27件 | 7,773万 | 6,264万 | 9,225万 |
| 2SLDK | 9件 | 8,364万 | 6,667万 | 12,488万 |
| 3LDK | 38件 | 9,078万 | 6,794万 | 12,666万 |
| 4LDK | 4件 | 9,757万 | 8,830万 | 10,816万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区音羽1丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 65.12m² ～ 205.91m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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護国寺駅
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江戸川橋駅
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学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三井音羽ハイツ | 1982 | 65戸 | 145.4万 | 9,480万 |
| ヒルズ音羽 | 1991 | 37戸 | - | - |
| セブンスターマンション護国寺 | 1976 | 31戸 | 94.2万 | 3,049万 |
| インペリアル音羽フラット | 1983 | 53戸 | 120.6万 | 5,960万 |
| ストーク音羽 | 1985 | 49戸 | 97.3万 | 2,980万 |
| メインステージ護国寺2 | 2002 | 40戸 | 87.7万 | 1,930万 |
| ブライズ音羽 | 2002 | 26戸 | 107.1万 | 2,350万 |
| サンビューハイツ音羽 | 1981 | 49戸 | 117.8万 | 6,480万 |
| 日神パレステージ音羽 | 1997 | 54戸 | - | - |
| ライオンズマンション音羽 | 1989 | 68戸 | 77.6万 | 1,780万 |
| パークスクエア文京音羽 | 2004 | 168戸 | 228.0万 | 13,480万 |
売買データ分析（91件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が26件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.8万 | - | 91.7万 | 91.6万 | 104.7万 | 104.0万 | - | 145.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 110.3万 | 130.1万 | - |
| 2LDK | 81.0万 | 75.2万 | 84.0万 | - | 96.7万 | 107.7万 | 120.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 116.1万 | - | - |
全 91 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 145.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 130.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 130.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 103.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 110.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 10,490万 | 116.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 107.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,580万 | 106.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 110.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,598万 | 101.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 110.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,890万 | 105.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 111.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 113.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 111.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 84.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 84.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,200万 | 91.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 110.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 86.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 83.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 86.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,930万 | 110.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,990万 | 88.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,190万 | 90.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 71.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,904万 | 75.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 92.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,478万 | 78.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 79.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 71.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 76.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 81.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 81.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 76.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.37万/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。