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グランスイート文京音羽イースタージュ

東京都文京区音羽1丁目16-9 | 築14年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランスイート文京音羽イースタージュ全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グランスイート文京音羽イースタージュ
最新データ
2025年6月
売買35件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は184.4万円。周辺エリア平均（116.0万円）を59.0%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を45.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.9万/㎡から2025年は184.4万/㎡へ、11年間で96.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201520172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の139,000円から2021年には203,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
200.9万円/㎡
レンジ
180.9〜221.0万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.146
代表面積 55.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の41%・14件）で、平均8,152万円です。2LDKが最も高く平均9,022万円、1LDKは平均7,228万円です。
ー
2件
8,857万
1LDK
6件
7,228万
1SLDK
14件
8,152万
2LDK
12件
9,022万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 8,857万 8,857万 8,857万
1LDK 6件 7,228万 4,888万 11,064万
1SLDK 14件 8,152万 7,416万 8,857万
2LDK 12件 9,022万 8,024万 11,617万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.8万円で、4-7階（107.4万円）と比べて4.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
107.4万/㎡
21件
8階以上
111.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区音羽1丁目16-9
築年月2012-02（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数42戸
専有面積36.48m² ～ 81.58m²
分譲会社丸紅
施工会社前田建設工業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

グランスイート文京音羽イースタージュは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
グランスイート文京音羽イースタージュ 		2012年 13階建 42戸 - - - 2件
グランスイート文京音羽ウエスタージュ 2012年 13階建 42戸 70件 101.1万 20件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩2分
🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立関口台町小学校
中学校
区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート文京音羽イースタージュ 2012 42戸 184.4万 10,300万
音羽サンハイツ 1980 47戸 - -
藤和シティコープ音羽 1987 120戸 - -
エスコート音羽 2001 39戸 112.7万 2,800万
中銀音羽マンシオン 1980 37戸 110.3万 6,190万
音羽フジハイム 1973 16戸 64.4万 6,780万
トーカングランドマンション音羽 1978 52戸 - -
イトーピア音羽 1985 61戸 - -
ベルテ音羽台 1979 64戸 - -
アベニュー音羽 1987 91戸 - -
音羽ハウス 1970 84戸 112.5万 9,480万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.38億円 72.41㎡ 190.6万円 2LDK - 北
1.45億円 72.41㎡ 200万円 2LDK - 北西
1.09億円 55.18㎡ 198.4万円 1LDK+S（納戸） - 西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
2LDK - 98.1万 98.1万 114.8万 105.7万 - 125.0万 184.4万
1LDK - 100.5万 - 94.8万 - - 134.1万 -
1SLDK 98.0万 91.7万 - 101.1万 - 117.6万 126.5万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 10,300万 184.36万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,980万 126.5万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,690万 119.75万/㎡
2023年9月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 6,980万 126.5万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,880万 133.78万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,880万 133.78万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,280万 130.31万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,190万 142.27万/㎡
2023年3月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 6,980万 126.5万/㎡
2022年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 6,490万 117.62万/㎡
2020年1月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 6,400万 105.7万/㎡
2019年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,480万 99.32万/㎡
2019年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 6,950万 114.79万/㎡
2019年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,680万 102.94万/㎡
2019年3月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 6,950万 114.79万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,490万 94.79万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.09万/㎡
2017年12月 13〜13階 1LDK 70㎡〜 7,280万 100.54万/㎡
2017年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,880万 88.44万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.88万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 101.67万/㎡
2017年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 90.26万/㎡
2017年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 90.26万/㎡
2017年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 90.26万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,580万 99.88万/㎡
2017年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,480万 99.32万/㎡
2016年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,480万 99.32万/㎡
2016年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,280万 95.69万/㎡
2016年7月 7〜9階 ー 55㎡〜 5,580万 101.13万/㎡
2016年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,280万 95.69万/㎡
2016年1月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,580万 101.28万/㎡
2016年1月 7〜9階 ー 55㎡〜 5,580万 101.13万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,280万 99.83万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.14万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,180万 93.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額209,800円。2LDKなら月額209,800円が相場です。
1LDK
143,500円
138,000〜148,000円
2LDK
209,800円
198,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 203,000円 3,633円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,020円/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,020円/㎡
2019年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 228,000円 4,132円/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,544円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,938円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,938円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 208,000円 3,723円/㎡
2015年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,783円/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。