ネオマイム文京音羽の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920122018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.9万/㎡から2026年は105.3万/㎡へ、17年間で37.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,333円から2025年には111,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.2万円/㎡

レンジ

122.6〜149.8万円/㎡

市区町村ベースライン

167.1万円/㎡

補正係数 ×0.815

代表面積 31.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1833件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均10,178万円です。3LDKが最も高く平均10,178万円、1Kは平均3,045万円です。

1K 3件 3,045万円

1DK 11件 4,399万円

1LDK 2件 5,561万円

3LDK 11件 10,178万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	3,045万	2,550万	4,034万
1DK	11件	4,399万	3,923万	5,077万
1LDK	2件	5,561万	5,407万	5,714万
3LDK	11件	10,178万	9,088万	13,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は102.6万円で、1-5階（93.8万円）と比べて8.8万円（+9.4%）高くなっています。

1-5階 93.8万/㎡ 4件

6-10階 89.4万/㎡ 17件

11-20階 102.6万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区音羽1丁目2-18
築年月	2004-05（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	78戸
専有面積	24.21m² ～ 70.16m²
分譲会社	松尾工務店
施工会社	松尾工務店
管理会社	和興通商
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩2分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

小日向台町小学校

中学校

音羽中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオマイム文京音羽	2004	78戸	105.3万	2,550万
プレミスト文京音羽	2012	41戸	-	-
菱和パレス音羽	1998	45戸	108.3万	2,200万
クリオ文京音羽	2014	44戸	202.9万	7,480万
グランシャトレ文京小日向	1998	14戸	165.0万	11,580万
藤和シティホームズ文京音羽	2001	48戸	114.8万	4,290万
レクセルマンション音羽	1997	32戸	162.6万	9,880万
ブリリア小日向	2004	22戸	227.4万	20,800万
サカエ音羽マンション	1978	38戸	93.3万	3,780万
江戸川ハイツ	1977	15戸	45.8万	1,660万
グランリビオ久世山	2004	20戸	92.7万	7,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 4件

4,000〜5,000万 3件

5,000〜7,000万 7件

7,000万〜1億 1件

1億以上 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1K	-	-	94.6万	-	-	-	-	105.3万
3LDK	-	93.8万	-	96.8万	-	128.0万	170.8万	-
1DK	76.5万	-	96.5万	-	128.4万	-	-	-
1LDK	80.6万	-	-	-	144.1万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,550万	105.33万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,550万	105.33万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	11,980万	170.76万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	8,980万	128万/㎡
2022年6月	13〜14階	1DK	30㎡〜	3,980万	127.98万/㎡
2022年12月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,480万	144.06万/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,980万	128.81万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,900万	98.35万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,680万	95.22万/㎡
2020年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,980万	95.82万/㎡
2019年6月	13〜14階	1DK	30㎡〜	3,000万	96.47万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,880万	94.59万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.79万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.87万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.79万/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,380万	76.53万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.63万/㎡
2012年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.26万/㎡
2011年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,140万	68.81万/㎡
2011年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,180万	70.1万/㎡
2011年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,280万	73.32万/㎡
2011年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,180万	70.1万/㎡
2011年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,390万	69.89万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.84万/㎡
2011年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,080万	66.89万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.13万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.99万/㎡
2009年11月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,390万	76.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額117,821円。1LDKなら月額158,667円が相場です。

ワンルーム 88,714円 80,000〜122,000円

1K 85,489円 76,000〜120,000円

1DK 117,821円 99,000〜146,000円

1LDK 158,667円 120,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 3件

8〜10万 50件

10〜15万 60件

15〜20万 1件

20〜30万 2件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,009円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,679円/㎡
2025年9月	13〜14階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,693円/㎡
2025年9月	13〜14階	1DK	30㎡〜	146,000円	4,725円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	111,000円	3,721円/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	112,000円	3,678円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,829円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,308円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,428円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,509円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,509円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,739円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,142円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	4,136円/㎡
2023年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	106,000円	3,507円/㎡
2023年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	99,000円	3,319円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	110,000円	3,612円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,392円/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,777円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,568円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	127,000円	4,203円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	118,000円	3,875円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,567円/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,509円/㎡
2023年5月	13〜14階	1DK	30㎡〜	128,000円	3,743円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,941円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,925円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,227円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,514円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,604円/㎡

他 86 件