ハーモニーレジデンス神楽坂
東京都文京区水道2丁目4-21 | 築10年 | 38戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
20192020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の140万/㎡から2026年は127万/㎡へ、7年間で9.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万16万12万8万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,884〜122,068円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
162.2〜219.4万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 25.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
4,267万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 4,267万 | 3,260万 | 5,014万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
129.3万/㎡
4-7階
12件
129.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 25.58m² ～ 25.72m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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江戸川橋駅
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徒歩10分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
文京区立金富小学校
中学校
文京区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス神楽坂 | 2016 | 38戸 | 127.0万 | 3,260万 |
| プラザーハイツ小日向南 | 1986 | 22戸 | 99.0万 | 3,980万 |
| 菊水ビル | 1989 | 11戸 | - | - |
| パルムハウス文京 | 1978 | 10戸 | 67.0万 | 3,180万 |
| スカイコート文京小石川 | 1997 | 40戸 | 113.7万 | 2,050万 |
| エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス | 2010 | 68戸 | 168.6万 | 6,500万 |
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ | 2019 | 34戸 | 158.2万 | 6,400万 |
| パレステージ文京江戸川橋 | 2017 | 57戸 | - | - |
| アストラル文京 | 1997 | 25戸 | 112.0万 | 8,150万 |
| グレイス文京 | 1983 | 14戸 | 61.0万 | 1,200万 |
| 菱和パレス飯田橋 | 1999 | 36戸 | 87.3万 | 1,890万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 140.0万 | 133.9万 | 130.7万 | 122.2万 | 127.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,260万 | 127万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,260万 | 127万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 128.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 112.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 139.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 128.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 132.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 128.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 139.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 128.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 139.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 139.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（256件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額98,001円。1LDKなら月額154,517円が相場です。
1K
83,000〜164,500円
98,001円
1LDK
144,000〜180,000円
154,517円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
120件
10〜15万
76件
15〜20万
60件
全 256 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 133,500円 | 5,338円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,798円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,500円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,500円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 4,042円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 4,044円/㎡ |
他 226 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。