日興パレス文京パート5の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2026年は79.1万/㎡へ、12年間で53.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,667円から2024年には84,444円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.2万円/㎡

レンジ

104.5〜127.8万円/㎡

市区町村ベースライン

167.1万円/㎡

補正係数 ×0.695

代表面積 24.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1833件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・44件）で、平均2,459万円です。2LDKが最も高く平均7,378万円、ーは平均2,017万円です。

ー 2件 2,017万円

1R 44件 2,459万円

1K 15件 2,462万円

2LDK 3件 7,378万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,017万	1,947万	2,087万
1R	44件	2,459万	1,790万	4,730万
1K	15件	2,462万	1,945万	3,313万
2LDK	3件	7,378万	6,835万	7,905万

階数別の㎡単価

1-3階 71.1万/㎡ 16件

4-7階 69.5万/㎡ 48件

物件概要

所在地	東京都文京区水道2丁目4-3
築年月	1990-01（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	18.10m² ～ 137.58m²
分譲会社	日本興和
施工会社	白石建設
管理会社	興和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス文京パート5	1990	40戸	97.1万	2,880万
菱和パレス飯田橋	1999	36戸	87.3万	1,890万
ダイアパレス文京サファイアレジデンス	2002	38戸	-	-
ブリリア文京江戸川橋	2016	95戸	192.2万	12,980万
パレステージ文京江戸川橋	2017	57戸	-	-
東和ビル住宅	1965	30戸	-	-
エクセルシオール文京南	1997	47戸	185.0万	13,990万
ラ・トゥール神楽坂	2002	155戸	-	-
奥神楽坂リバージュ	1974	10戸	41.1万	3,380万
飯田橋ハイツ	1977	70戸	80.2万	1,590万
東和ビル	1965	30戸	-	-

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 46件

2,000〜3,000万 15件

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	67.9万	58.8万	66.9万	74.3万	80.0万	90.0万	88.2万	79.1万
1K	-	-	-	-	78.0万	75.3万	83.7万	-
2LDK	-	73.8万	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1R	25㎡〜	2,880万	97.07万/㎡
2026年1月	高層	1R	20㎡〜	1,790万	73.91万/㎡
2026年1月	高層	1R	20㎡〜	1,850万	76.39万/㎡
2026年1月	高層	1R	25㎡〜	2,048万	69.03万/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	79.28万/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	80.52万/㎡
2025年4月	中層	1R	20㎡〜	1,890万	88.04万/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	82.58万/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	85.88万/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	90.01万/㎡
2025年10月	中層	1R	20㎡〜	1,890万	88.32万/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	73.03万/㎡
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	1,900万	78.45万/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	1,910万	77.49万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	2,380万	98.27万/㎡
2024年11月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	93.16万/㎡
2023年6月	高層	1R	20㎡〜	1,740万	71.85万/㎡
2023年4月	高層	1R	25㎡〜	2,380万	80.22万/㎡
2023年1月	高層	1R	20㎡〜	1,740万	71.85万/㎡
2023年12月	中層	1K	30㎡〜	2,480万	77.99万/㎡
2023年11月	高層	1R	25㎡〜	2,850万	96.06万/㎡
2022年5月	高層	1R	25㎡〜	2,180万	73.48万/㎡
2022年11月	高層	1R	20㎡〜	1,950万	80.52万/㎡
2022年11月	高層	1R	25㎡〜	2,048万	69.03万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	1,650万	66.94万/㎡
2021年11月	中層	1R	20㎡〜	1,650万	66.94万/㎡
2019年5月	高層	ー	20㎡〜	1,390万	56.39万/㎡
2019年4月	高層	ー	20㎡〜	1,490万	60.45万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,880万	71.31万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,280万	76.37万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	58.83万/㎡
2018年6月	低層	1R	20㎡〜	1,430万	67.87万/㎡
2017年6月	低層	1R	20㎡〜	1,400万	59.3万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	53.79万/㎡
2017年6月	中層	1K	30㎡〜	1,980万	62.13万/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	1,470万	72.06万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	72.55万/㎡
2017年3月	中層	1K	30㎡〜	2,180万	68.41万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	57.99万/㎡
2017年12月	中層	1K	30㎡〜	1,980万	62.13万/㎡
2017年10月	高層	1R	20㎡〜	1,470万	72.06万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	57.99万/㎡
2016年9月	高層	1R	20㎡〜	1,470万	72.06万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.55万/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	63.54万/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	57.99万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	1,490万	73.04万/㎡
2016年7月	低層	1R	55㎡〜	2,980万	58.04万/㎡
2016年6月	高層	1R	20㎡〜	1,380万	67.65万/㎡
2016年4月	高層	1R	20㎡〜	1,380万	67.65万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額72,167円。1DKなら月額102,500円が相場です。

ワンルーム 72,167円 55,000〜114,000円

1R 66,417円 55,000〜75,000円

1K 83,700円 59,000〜95,000円

1DK 102,500円 95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 38件

8〜10万 14件

10〜15万 4件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	114,000円	5,310円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	114,000円	3,577円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,167円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,684円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,180円/㎡
2024年4月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	2,981円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,899円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,034円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,050円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,799円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	2,921円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,050円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,965円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,260円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,260円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,879円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,007円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,922円/㎡
2023年10月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	2,981円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,637円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,322円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,637円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,840円/㎡
2020年7月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	2,981円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,134円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,260円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,637円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,388円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,262円/㎡
2020年12月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,879円/㎡

他 26 件