ツインヒルズ茗荷谷
東京都文京区小日向4丁目5-16 | 築34年 | 33戸
推定相場
ツインヒルズ茗荷谷
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.4万円。周辺エリア平均（129.6万円）より0.9%低く、文京区全体の平均（126.4万円）を1.6%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.3万円/㎡
レンジ
130.6〜195.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 95.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・5件）で、平均12,851万円です。4LDKが最も高く平均14,154万円、３ＬＤＫは平均12,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 12,851万 | 11,111万 | 16,250万 |
| 4LDK | 3件 | 14,154万 | 12,280万 | 16,331万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向4丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩16分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
文京区立窪町小学校
中学校
文京区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツインヒルズ茗荷谷 | 1992 | 33戸 | 128.4万 | 12,280万 |
| アヴァン文京小日向 | 2000 | 50戸 | 121.6万 | 3,280万 |
| カーネ小日向 | 1989 | 31戸 | 157.6万 | 19,990万 |
| 文京小日向シティタワー | 2002 | 73戸 | 147.5万 | 5,280万 |
| パークノヴァ小石川 | 1987 | 50戸 | - | - |
| グレース文京 | 1980 | 13戸 | - | - |
| スカイコート文京小石川第3 | 2002 | 39戸 | 96.7万 | 2,160万 |
| カーネ竹早 | 1989 | 11戸 | 107.2万 | 11,500万 |
| スカイコート文京小石川第2 | 2000 | 38戸 | 70.6万 | 2,280万 |
| マジェスティコート小石川播磨坂 | 2005 | 87戸 | 269.5万 | 20,750万 |
| クレド小日向 | 1997 | 41戸 | 163.6万 | 6,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,550万円 | 46.68㎡ | 97.5万円 | ワンルーム | - | 北西 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 4LDK | 139.9万 | 128.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 12,280万 | 128.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 12,280万 | 128.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 14,480万 | 151.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。