文京小日向シティタワー

東京都文京区小日向4丁目5-12 | 築24年 | 73戸

推定相場

文京小日向シティタワー

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20092013201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の93.7万/㎡から2025年は142.3万/㎡へ、16年間で51.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,167〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.4万円/㎡

レンジ

125.5〜153.3万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 35.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の28%・9件）で、平均4,998万円です。3LDKが最も高く平均12,983万円、1Kは平均4,998万円です。

7件

5,375万

1 R

3件

5,434万

9件

4,998万

2LDK

5件

11,788万

3LDK

8件

12,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	5,375万	4,435万	6,063万
1 R	3件	5,434万	5,226万	5,676万
1K	9件	4,998万	4,732万	5,235万
2LDK	5件	11,788万	9,643万	13,750万
3LDK	8件	12,983万	11,176万	15,714万

階数別の㎡単価

1-5階

104.9万/㎡

12件

6-10階

114.6万/㎡

16件

11-20階

98.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都文京区小日向4丁目5-12
築年月	2002-02（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	73戸
専有面積	31.47m² ～ 87.68m²
分譲会社	住友不動産熊谷土地建物
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩14分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩20分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
文京小日向シティタワー	2002	73戸	147.5万	5,280万
グレース文京	1980	13戸	-	-
クレド小日向	1997	41戸	163.6万	6,280万
小日向サニーハイツ	1987	29戸	69.2万	1,260万
アヴァン文京小日向	2000	50戸	121.6万	3,280万
ツインヒルズ茗荷谷	1992	33戸	128.4万	12,280万
ニフィット小石川	2023	21戸	-	-
スカイコート文京小石川第2	2000	38戸	70.6万	2,280万
ドムス小石川	1989	8戸	-	-
スカイコート文京小石川第3	2002	39戸	96.7万	2,160万
カーネ小日向	1989	31戸	157.6万	19,990万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の22%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

7件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	94.7万	-	-	135.4万	140.6万	142.3万
3LDK	-	-	105.3万	105.6万	-	136.3万	131.7万	-
1K	86.0万	86.0万	88.8万	-	-	111.1万	-	-
2LDK	-	105.5万	104.6万	-	135.3万	145.1万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	5,280万	147.49万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	5,280万	147.41万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,150万	131.88万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,350万	138.23万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,980万	131.68万/㎡
2024年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,500万	143万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	10,500万	138.55万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	35㎡〜	3,980万	111.12万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,980万	131.68万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	10,500万	138.55万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,850万	135.4万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	11,000万	145.14万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	9,780万	135.26万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.63万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,180万	88.78万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,180万	88.78万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.3万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.56万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,980万	94.7万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,080万	85.99万/㎡
2016年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.55万/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,080万	85.99万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,080万	85.99万/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,740万	76.5万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	35㎡〜	2,850万	79.57万/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	35㎡〜	2,850万	79.57万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	7,800万	99.58万/㎡
2013年5月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,680万	74.83万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,980万	83.2万/㎡
2010年3月	1〜3階	1 R	35㎡〜	2,780万	77.61万/㎡
2010年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,380万	96.48万/㎡
2009年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	7,100万	93.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額116,100円。3LDKなら月額309,600円が相場です。

ワンルーム

109,500円

99,000〜115,000円

103,500円

99,000〜108,000円

116,100円

108,000〜134,000円

3LDK

309,600円

278,000〜345,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

17件

20〜30万

2件

30万以上

3件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,654円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,495円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,146円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,654円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,230円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	310,000円	4,103円/㎡
2019年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,146円/㎡
2019年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,432円/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	345,000円	4,772円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,222円/㎡
2018年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,654円/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	108,000円	3,432円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	285,000円	3,772円/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	99,000円	3,146円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	278,000円	3,680円/㎡
2014年6月	7〜9階	1K	35㎡〜	108,000円	3,015円/㎡
2014年6月	7〜9階	1K	35㎡〜	109,000円	3,043円/㎡
2014年6月	7〜9階	1K	35㎡〜	112,000円	3,127円/㎡
2014年6月	7〜9階	1K	35㎡〜	117,000円	3,266円/㎡
2013年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	115,000円	3,210円/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	35㎡〜	117,000円	3,266円/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	129,000円	3,601円/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	134,000円	3,741円/㎡
2013年11月	7〜9階	1K	35㎡〜	108,000円	3,015円/㎡
2013年10月	7〜9階	1K	35㎡〜	112,000円	3,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。