メイクスデザイン茗荷谷

東京都文京区大塚4丁目11-10 | 築11年 | 23戸

推定相場

メイクスデザイン茗荷谷

賃料の推移

19万16万13万10万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,929円から2025年には100,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

201.8万円/㎡

レンジ

181.6〜222.0万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.151

代表面積 42.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・17件）で、平均12,906万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,906万円、１Ｋは平均4,362万円です。

１ＬＤＫ

10件

6,276万

３ＬＤＫ

17件

12,906万

２ＬＤＫ

9件

9,548万

１ＤＫ

3件

6,335万

１Ｋ

6件

4,362万

2件

4,762万

1LDK

2件

6,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	10件	6,276万	5,462万	7,582万
３ＬＤＫ	17件	12,906万	9,384万	16,250万
２ＬＤＫ	9件	9,548万	6,071万	15,000万
１ＤＫ	3件	6,335万	5,291万	7,738万
１Ｋ	6件	4,362万	3,452万	5,604万
1K	2件	4,762万	4,762万	4,762万
1LDK	2件	6,429万	6,352万	6,505万

物件概要

所在地	東京都文京区大塚4丁目11-10
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	23戸
専有面積	25.40m² ～ 42.38m²
分譲会社	メイクス
施工会社	住協建設
管理会社	メイクス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩11分

学区情報

小学校

文京区立大塚小学校

中学校

文京区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイクスデザイン茗荷谷	2015	23戸	117.5万	4,980万
スカイコート文京新大塚	2011	22戸	83.9万	3,780万
ライオンズ文京茗荷谷	2019	22戸	142.5万	10,200万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーM23	2008	22戸	111.4万	2,340万
ティエドゥール茗荷谷	2011	19戸	-	-
スカイコート文京茗荷谷	2003	32戸	112.1万	2,320万
ビューネ茗荷谷	1994	41戸	103.7万	1,780万
プレールドゥーク文京茗荷谷	2006	49戸	106.4万	2,260万
フェニックス茗荷谷	1996	24戸	81.6万	1,350万
ベレッサ文京千石	2016	28戸	193.1万	12,800万
ヴェリテージ文京茗荷谷	2023	18戸	211.5万	9,980万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.51万/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,100万	120.35万/㎡
2018年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	3,200万	125.99万/㎡
2018年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	3,200万	125.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額98,094円。1LDKなら月額160,395円が相場です。

98,094円

84,500〜110,000円

1LDK

160,395円

149,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

57件

10〜15万

24件

15〜20万

18件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	100,000円	3,937円/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	164,000円	3,870円/㎡
2024年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	164,000円	3,870円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,898円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	99,000円	3,898円/㎡
2023年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,705円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,705円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	98,500円	3,849円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	90,000円	3,521円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	90,000円	3,517円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	96,000円	3,756円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	106,000円	3,619円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	96,000円	3,752円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,834円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,830円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,791円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,055円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,500円	3,327円/㎡
2023年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	84,500円	3,327円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	97,500円	3,839円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	96,500円	3,771円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	96,500円	3,771円/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	167,500円	3,952円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	93,000円	3,661円/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	96,000円	3,752円/㎡
2022年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	100,000円	3,912円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,834円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,912円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	96,000円	3,752円/㎡
2022年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	98,000円	3,834円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。