音羽台ハウス
東京都文京区大塚1丁目8-4 | 築46年 | 21戸
推定相場
音羽台ハウス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.5万円。周辺エリア平均（120.7万円）より23.3%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より26.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.5万円/㎡
レンジ
107.6〜161.4万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.805
代表面積 210.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の22%・11件）で、平均3,751万円です。３ＤＫが最も高く平均6,786万円、１Ｒは平均1,954万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,954万 | 1,375万 | 2,806万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,063万 | 3,189万 | 4,600万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 3,751万 | 2,820万 | 5,319万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,343万 | 1,654万 | 3,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,786万 | 6,429万 | 7,143万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,548万 | 5,526万 | 7,619万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,934万 | 3,361万 | 6,667万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,339万 | 1,170万 | 3,462万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.83m² ～ 210.93m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 音羽台ハウス | 1980 | 21戸 | 92.5万 | 4,980万 |
| オープンレジデンシア茗荷谷 | 2022 | 18戸 | - | - |
| 学園台ハイツ | 1964 | 16戸 | 52.4万 | 1,980万 |
| 茗荷谷サンハイツ | 1968 | 8戸 | 48.3万 | 2,780万 |
| 茗荷谷マンション | 1976 | 14戸 | 75.5万 | 4,860万 |
| 茗荷谷ハイツ | 1965 | 20戸 | 80.5万 | 5,490万 |
| クレド茗荷谷 | 1995 | 18戸 | 157.6万 | 8,980万 |
| 茗荷谷パークホームズ | 1999 | 55戸 | 223.4万 | 17,980万 |
| ローレルアイ茗荷谷 | 2011 | 43戸 | 135.1万 | 5,800万 |
| 大塚窪町住宅 | 1967 | 28戸 | - | - |
| シェフルール文京茗荷谷 | 2019 | 65戸 | 266.1万 | 15,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 89.1万 | 89.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 210㎡〜 | 18,800万 | 89.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 210㎡〜 | 18,800万 | 89.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 210㎡〜 | 18,800万 | 89.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 289,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 280,000円 | 2,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。