茗荷谷ハイツ
東京都文京区大塚3丁目5-4 | 築61年 | 20戸
推定相場
茗荷谷ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（120.7万円）より33.2%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.2万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、10年間で34.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.4万円/㎡
レンジ
97.6〜119.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.644
代表面積 68.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・4件）で、平均1,582万円です。3LDKが最も高く平均6,769万円、１Ｋは平均1,582万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,517万 | 2,125万 | 2,800万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,582万 | 1,276万 | 1,905万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,750万 | 6,192万 | 7,308万 |
| 2LDK | 2件 | 5,259万 | 5,110万 | 5,407万 |
| 3LDK | 3件 | 6,769万 | 6,533万 | 6,960万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-05（築61年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 27.36m² ～ 73.01m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茗荷谷ハイツ | 1965 | 20戸 | 80.5万 | 5,490万 |
| エクセシオーネお茶の水女子大前 | 2002 | 45戸 | 170.4万 | 5,280万 |
| ステージファーストお茶の水女子大前 | 2005 | 48戸 | 105.0万 | 2,250万 |
| ローレルアイ茗荷谷 | 2011 | 43戸 | 135.1万 | 5,800万 |
| クレド茗荷谷 | 1995 | 18戸 | 157.6万 | 8,980万 |
| 茗荷谷サンハイツ | 1968 | 8戸 | 48.3万 | 2,780万 |
| ガラシティ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 91.9万 | 2,120万 |
| 大塚窪町住宅 | 1967 | 28戸 | - | - |
| シェフルール文京茗荷谷 | 2019 | 65戸 | 266.1万 | 15,980万 |
| リックスL | 1998 | 38戸 | - | - |
| リックスLお茶の水女子大前 | 1998 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.7万 | 61.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 80.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 63.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。