スカイコート文京新大塚

東京都文京区大塚４丁目１０－９ | 築15年 | 22戸

推定相場

スカイコート文京新大塚

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2012201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の82.2万/㎡から2019年は88.4万/㎡へ、7年間で7.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,500〜91,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

202.0万円/㎡

レンジ

181.8〜222.3万円/㎡

市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×1.152

代表面積 45.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・9件）で、平均6,343万円です。1LDKが最も高く平均6,343万円、1Kは平均3,617万円です。

4件

3,617万

1LDK

9件

6,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	3,617万	3,191万	4,088万
1LDK	9件	6,343万	5,294万	8,002万

物件概要

所在地	東京都文京区大塚４丁目１０－９
築年月	2011-09（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	22戸
専有面積	25.61m² ～ 45.05m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	東京建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩11分

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千石駅

都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立大塚小学校

中学校

区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート文京新大塚	2011	22戸	83.9万	3,780万
メイクスデザイン茗荷谷	2015	23戸	117.5万	4,980万
ライオンズ文京茗荷谷	2019	22戸	142.5万	10,200万
ティエドゥール茗荷谷	2011	19戸	-	-
スカイコート文京茗荷谷	2003	32戸	112.1万	2,320万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーM23	2008	22戸	111.4万	2,340万
プレールドゥーク文京茗荷谷	2006	49戸	106.4万	2,260万
ヴェリテージ文京茗荷谷	2023	18戸	211.5万	9,980万
ベレッサ文京千石	2016	28戸	193.1万	12,800万
シティハウス文京茗荷谷レジデンス	2018	72戸	-	-
ステージグランデ茗荷谷	2007	63戸	92.0万	2,350万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2017	2018	2019
1LDK	82.2万	-	91.4万	88.4万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	高層	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.93万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	45㎡〜	4,180万	92.81万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	99.47万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,670万	81.49万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.93万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	45㎡〜	4,180万	92.81万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	99.45万/㎡
2017年9月	高層	1K	25㎡〜	2,550万	99.54万/㎡
2017年9月	高層	1K	25㎡〜	2,690万	105万/㎡
2017年8月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	81.59万/㎡
2017年7月	高層	1K	25㎡〜	2,180万	85.1万/㎡
2012年1月	中層	1LDK	45㎡〜	3,530万	78.38万/㎡
2012年1月	高層	1LDK	45㎡〜	3,870万	85.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額87,097円。

87,097円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

60件

10〜15万

1件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,710円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,691円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,534円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,124円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,671円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,669円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,669円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,085円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,397円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,124円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,319円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,436円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,475円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,514円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,630円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,708円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,240円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,123円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,318円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,163円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,124円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,318円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,202円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,319円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,497円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,397円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,240円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,514円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。