グランドメゾン大塚仲町
東京都文京区大塚3丁目13-10 | 築35年 | 19戸
推定相場
グランドメゾン大塚仲町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.0万円。周辺エリア平均（120.7万円）を16.8%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を11.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201520182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の101.1万/㎡から2024年は141万/㎡へ、9年間で39.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
126.5〜171.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.884
代表面積 96.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均15,611万円です。3LDKが最も高く平均15,611万円、2LDKは平均14,025万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 14,025万 | 13,558万 | 14,259万 |
| 3LDK | 9件 | 15,611万 | 13,690万 | 17,802万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 96.46m² ～ 160.59m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大塚仲町 | 1991 | 19戸 | 141.0万 | 13,600万 |
| ガラステージ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 90.1万 | 2,080万 |
| 文京ハイツ | 1976 | 68戸 | - | - |
| クレヴィア茗荷谷文京の杜 | 2018 | 28戸 | 168.2万 | 8,890万 |
| ガラシティ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 91.9万 | 2,120万 |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996 | 51戸 | - | - |
| スカイコートお茶の水女子大前第2 | 2004 | 25戸 | 81.8万 | 1,620万 |
| クオーレ茗荷谷 | 2009 | 23戸 | 122.1万 | 2,370万 |
| 文京KSビル | 1991 | 8戸 | - | - |
| リックスL | 1998 | 38戸 | - | - |
| ステージグランデ文京大塚 | 2005 | 51戸 | 192.6万 | 7,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 107.7万 | 91.6万 | - | 134.8万 | 141.0万 | 141.0万 |
| 2LDK | - | - | 108.7万 | 106.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,600万 | 141万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,600万 | 141万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,250万 | 106.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,000万 | 134.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,480万 | 108.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,480万 | 108.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,200万 | 89.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,380万 | 91.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,580万 | 93.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,380万 | 91.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 87.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 103.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 111.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。