クオーレ茗荷谷

東京都文京区大塚3丁目19-2 | 築17年 | 23戸

推定相場

クオーレ茗荷谷

賃料の推移

10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,222円から2024年には80,850円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.8万円/㎡

レンジ

137.6〜186.1万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.923

代表面積 19.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 118件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・34件）で、平均16,778万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,778万円、1Kは平均3,074万円です。

１Ｋ

28件

3,645万

３ＬＤＫ

34件

16,778万

１ＤＫ

4件

5,749万

１ＬＤＫ

20件

6,688万

２ＬＤＫ

32件

10,866万

4件

3,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	28件	3,645万	2,400万	6,162万
３ＬＤＫ	34件	16,778万	8,359万	38,346万
１ＤＫ	4件	5,749万	5,167万	6,667万
１ＬＤＫ	20件	6,688万	5,250万	8,929万
２ＬＤＫ	32件	10,866万	6,429万	22,556万
1K	4件	3,074万	2,963万	3,143万

物件概要

所在地	東京都文京区大塚3丁目19-2
築年月	2009-12（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	19.41m² ～ 19.56m²
分譲会社	ロイズコンサルティング
施工会社	村本建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオーレ茗荷谷	2009	23戸	122.1万	2,370万
文京KSビル	1991	8戸	-	-
クレヴィア茗荷谷文京の杜	2018	28戸	168.2万	8,890万
スカイコートお茶の水女子大前第2	2004	25戸	81.8万	1,620万
グランドメゾン大塚仲町	1991	19戸	141.0万	13,600万
ビューネ茗荷谷	1994	41戸	103.7万	1,780万
ガラステージ茗荷谷	2001	38戸	90.1万	2,080万
ガラシティ茗荷谷	2001	38戸	91.9万	2,120万
茗渓マンション	1969	28戸	60.6万	3,980万
文京ハイツ	1976	68戸	-	-
フェニックス茗荷谷	1996	24戸	81.6万	1,350万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2023
1K	101.0万	122.1万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	2,370万	122.11万/㎡
2016年7月	高層	1K	15㎡〜	1,920万	98.92万/㎡
2016年6月	高層	1K	15㎡〜	1,980万	102.01万/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	102.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,523円。

75,523円

63,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

79件

8〜10万

31件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,122円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	79,500円	4,096円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	79,500円	4,096円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	82,500円	4,250円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	77,500円	3,964円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	77,500円	3,964円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	85,000円	4,379円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	84,000円	4,297円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,297円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,041円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,836円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,070円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	77,000円	3,939円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	74,500円	3,811円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,070円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	72,500円	3,735円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	69,500円	3,555円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	71,500円	3,657円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	73,500円	3,759円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	74,500円	3,811円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,070円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,018円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	78,000円	3,990円/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	78,000円	4,018円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	73,500円	3,759円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	78,500円	4,015円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,683円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,785円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,734円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,276円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。