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オープンレジデンス西片町

東京都文京区西片2丁目7-15 | 築17年 | 15戸

推定相場
オープンレジデンス西片町
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.9万円。周辺エリア平均（139.1万円）を16.4%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を28.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
201020152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の96.2万/㎡から2026年は171.6万/㎡へ、16年間で78.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の192,500円から2016年には210,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.0万円/㎡
レンジ
203.4〜248.6万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.289
代表面積 62.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・15件）で、平均10,487万円です。1SLDKが最も高く平均13,512万円、1LDKは平均7,262万円です。
1SLDK
3件
13,512万
1LDK
3件
7,262万
2LDK
15件
10,487万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 13,512万 12,480万 14,075万
1LDK 3件 7,262万 5,593万 9,527万
2LDK 15件 10,487万 8,155万 13,980万

物件概要

所在地東京都文京区西片2丁目7-15
築年月2009-09（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付2階建
総戸数15戸
専有面積55.04m² ～ 77.83m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社住協建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩8分
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東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩8分
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンス西片町 2009 15戸 161.9万 12,480万
オープンレジデンシア西片 2022 24戸 - -
ランドステージ白山 2006 43戸 192.8万 14,800万
セボン西片 2001 8戸 113.7万 13,380万
キャニオンマンション文京西片 1982 24戸 - -
ヴィラロイヤル文京西片 1971 56戸 121.1万 4,480万
ダイアパレス白山 1981 14戸 - -
ウェルシャン白山 1978 10戸 - -
エルパティオ西片 1992 16戸 101.0万 1,980万
ブランズ文京白山一丁目 2020 36戸 209.0万 13,990万
グリーンパーク文京西片 2025 27戸 256.3万 15,300万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820212022202320252026
1SLDK - - - - - - 161.9万 171.6万
2LDK - 93.3万 87.7万 111.7万 143.2万 136.3万 - 171.6万
1LDK 97.3万 66.9万 81.4万 - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 1SLDK 75㎡〜 12,480万 161.87万/㎡
2026年3月 - 2LDK 75㎡〜 12,480万 161.87万/㎡
2026年3月 - 1SLDK 75㎡〜 13,980万 181.33万/㎡
2026年2月 - 2LDK 75㎡〜 13,980万 181.33万/㎡
2025年12月 - 1SLDK 75㎡〜 12,480万 161.87万/㎡
2023年6月 - 2LDK 70㎡〜 9,950万 136.98万/㎡
2023年3月 - 2LDK 70㎡〜 9,980万 137.39万/㎡
2023年12月 - 2LDK 70㎡〜 9,780万 134.64万/㎡
2022年7月 - 2SLDK 75㎡〜 10,480万 135.93万/㎡
2022年12月 - 2LDK 70㎡〜 10,400万 143.18万/㎡
2021年10月 - 2LDK 60㎡〜 6,980万 111.67万/㎡
2018年8月 - 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.67万/㎡
2018年8月 - 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.67万/㎡
2018年5月 - 1LDK 55㎡〜 4,480万 81.4万/㎡
2018年2月 - 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.67万/㎡
2018年2月 - 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.67万/㎡
2017年2月 - 1LDK 55㎡〜 3,680万 66.87万/㎡
2017年10月 - 2LDK 60㎡〜 5,830万 93.27万/㎡
2017年10月 - 2LDK 60㎡〜 5,830万 93.27万/㎡
2015年9月 - 1LDK 55㎡〜 5,780万 97.28万/㎡
2011年1月 - 2LDK 55㎡〜 5,350万 90.64万/㎡
2010年11月 - 2LDK 55㎡〜 5,680万 96.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額188,333円。2LDKなら月額188,333円が相場です。
1LDK
220,000円
210,000〜230,000円
2LDK
188,333円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 - 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,534円/㎡
2015年3月 - 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,879円/㎡
2015年12月 - 1LDK 55㎡〜 230,000円 3,871円/㎡
2014年6月 - 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,168円/㎡
2014年3月 - 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。