向丘ホワイトマンション
東京都文京区向丘2丁目34-5 | 築51年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132014201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2023年は63.5万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 47.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・18件）で、平均8,465万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,298万円、1Rは平均1,618万円です。
３ＬＤＫ
8,465万
18件
２ＬＤＫ
7,414万
5件
４ＬＤＫ
12,298万
5件
1R
1,618万
3件
1LDK
3,699万
3件
3LDK
7,199万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 8,465万 | 4,835万 | 11,190万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,414万 | 6,593万 | 7,857万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 12,298万 | 10,476万 | 15,000万 |
| 1R | 3件 | 1,618万 | 1,525万 | 1,725万 |
| 1LDK | 3件 | 3,699万 | 2,700万 | 4,392万 |
| 3LDK | 3件 | 7,199万 | 6,776万 | 8,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.9万円で、1-5階（51.1万円）と比べて10.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
51.1万/㎡
6-10階
3件
61.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘2丁目34-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 20.49m² ～ 79.95m² |
| 施工会社 | 島崎工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本駒込駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩6分
白山駅
都営三田線
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向丘ホワイトマンション | 1975 | 15戸 | 59.5万 | 1,220万 |
| アクサス文京千駄木 | 2018 | 40戸 | 146.1万 | 5,980万 |
| 藤和シティホームズ文京向丘 | 1999 | 29戸 | 141.4万 | 8,090万 |
| ヴィータス文京千駄木 | 1995 | 24戸 | - | - |
| アトラスヒルズ文京白山 | 2005 | 94戸 | 206.7万 | 9,480万 |
| プリズムスクエア本駒込 | 2004 | 37戸 | 112.6万 | 2,290万 |
| 日興パレス文京第2 | 1979 | 10戸 | 87.9万 | 4,999万 |
| 本郷台マンション | 1975 | 23戸 | - | - |
| エスコート東大前 | 2000 | 37戸 | - | - |
| びゅうパルク文京向丘 | 1999 | 30戸 | 118.0万 | 8,990万 |
| ロイヤルグリーン本郷 | 1995 | 54戸 | 91.3万 | 4,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 57.6万 | 63.4万 |
| 3LDK | - | - | 61.0万 | 62.3万 | - |
| 1LDK | 45.7万 | 38.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,220万 | 59.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,470万 | 30.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。