フォレストヒルズ千駄木
東京都文京区千駄木1丁目2-8 | 築30年 | 13戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
200920162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.8万/㎡から2022年は92.8万/㎡へ、13年間で36.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.6万円/㎡
レンジ
168.9〜206.4万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 63.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均8,185万円です。3LDKが最も高く平均8,185万円、2LDKは平均7,083万円です。
2LDK
7,083万
3件
3LDK
8,185万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,083万 | 6,657万 | 7,523万 |
| 3LDK | 6件 | 8,185万 | 7,270万 | 9,143万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 60.78m² ～ 78.57m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
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都営三田線
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストヒルズ千駄木 | 1996 | 13戸 | 86.8万 | 5,700万 |
| 東亜弥生マンション | 1984 | 19戸 | 83.1万 | 2,780万 |
| 第2東亜弥生マンション | 1990 | 22戸 | - | - |
| ブランズ文京東大前 | 2010 | 32戸 | 180.3万 | 9,280万 |
| プラハテラス東大前 | 2016 | 6戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| パールマンション白山 | 1992 | 25戸 | 121.2万 | 1,980万 |
| スカイコートパレス東大前 | 2012 | 36戸 | 173.2万 | 7,480万 |
| ナイスアーバン文京向丘 | 2000 | 31戸 | - | - |
| インプレスト文京東大前 | 2017 | 42戸 | - | - |
| ジェイパーク東大前グランドイースト | 1997 | 18戸 | 99.1万 | 1,880万 |
| セジョリ東大前 | 2015 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.8万 | - | - | - | 98.2万 | 93.8万 |
| 2LDK | - | - | 68.5万 | 74.3万 | - | 89.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 86.83万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 94.45万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.23万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,898万 | 89.84万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 98.18万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 74.33万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.54万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.94万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.1万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。