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パロス千駄木

東京都文京区千駄木2丁目11-16 | 築29年 | 76戸

推定相場
パロス千駄木
最新データ
2025年12月
売買30件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.9万円。周辺エリア平均（121.3万円）を27.7%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を22.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
201020142018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.2万/㎡から2025年は154.9万/㎡へ、15年間で105.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,250円から2024年には122,667円へ、31.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.4万円/㎡
レンジ
171.4〜209.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.086
代表面積 62.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均9,572万円です。3LDKが最も高く平均9,572万円、1SLDKは平均6,935万円です。
1SLDK
3件
6,935万
2LDK
9件
7,629万
3LDK
16件
9,572万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 6,935万 6,095万 7,456万
2LDK 9件 7,629万 6,235万 11,225万
3LDK 16件 9,572万 7,048万 12,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.0万円で、1-5階（93.8万円）と比べて10.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
93.8万/㎡
9件
6-10階
102.7万/㎡
15件
11-20階
104万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千駄木2丁目11-16
築年月1997-03（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数76戸
専有面積53.49m² ～ 76.85m²
分譲会社本州コーポレーション
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩3分
🚉
根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩15分

学区情報

小学校
汐見小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パロス千駄木 1997 76戸 154.9万 11,000万
モンテベルデ千駄木 1995 33戸 - -
千駄木ビル 1983 5戸 - -
ナイスアーバン千駄木 1996 53戸 - -
ルネ千駄木プラザ 1987 133戸 140.5万 12,000万
グランドメゾン千駄木 1990 62戸 125.5万 9,699万
ライオンズシティ千駄木 1999 52戸 134.4万 4,680万
プラウド文京千駄木 2017 79戸 288.0万 16,480万
東急ドエルアルス根津 1992 55戸 154.7万 8,490万
カテリーナ千駄木 1998 43戸 - -
オープンレジデンシア千駄木 2019 51戸 - -

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202320242025
3LDK 77.4万 98.9万 - 84.2万 80.5万 100.9万 141.1万 154.9万
2LDK - 84.3万 77.2万 - 95.3万 115.2万 113.2万 -
1SLDK - - - 94.2万 90.2万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 11,000万 154.91万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 9,180万 142.66万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 9,480万 139.71万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 9,990万 142.35万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 8,990万 139.71万/㎡
2024年2月 10〜12階 2SDK 50㎡〜 6,680万 124.89万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.16万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.16万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.16万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,490万 100.86万/㎡
2023年10月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 8,980万 119.4万/㎡
2020年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,480万 80.73万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,600万 82.89万/㎡
2020年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 5,480万 99.62万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,180万 80.5万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.75万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,780万 84.16万/㎡
2019年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,180万 94.17万/㎡
2019年11月 1〜3階 2DK 55㎡〜 4,480万 81.44万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,190万 75.5万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.92万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.33万/㎡
2017年6月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 5,980万 96.22万/㎡
2017年5月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 6,180万 99.44万/㎡
2017年4月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 6,280万 101.05万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.39万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.39万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.3万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.52万/㎡
2010年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額96,231円。3LDKなら月額195,364円が相場です。
1K
97,000円
90,000〜102,000円
1DK
96,231円
82,000〜104,000円
2DK
140,250円
134,000〜158,000円
2SDK
156,500円
149,000〜160,000円
2LDK
185,000円
170,000〜200,000円
3LDK
195,364円
173,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
9件
15〜20万
14件
20〜30万
4件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 103,000円 3,201円/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 94,000円 3,165円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,684円/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 101,000円 3,139円/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 94,000円 3,165円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 94,000円 2,718円/㎡
2023年6月 10〜12階 3DK 60㎡〜 180,000円 2,797円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,633円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,030円/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,088円/㎡
2021年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,991円/㎡
2021年11月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,791円/㎡
2020年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 99,000円 3,076円/㎡
2020年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 134,000円 2,968円/㎡
2020年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,030円/㎡
2019年8月 10〜12階 2SDK 30㎡〜 158,000円 4,568円/㎡
2019年8月 10〜12階 2DK 50㎡〜 158,000円 2,954円/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,045円/㎡
2019年10月 1〜3階 1SDK 45㎡〜 136,000円 3,013円/㎡
2018年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 134,000円 2,968円/㎡
2018年4月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 173,000円 2,759円/㎡
2018年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,833円/㎡
2017年7月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 160,000円 2,950円/㎡
2017年3月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,379円/㎡
2016年4月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 178,000円 2,839円/㎡
2016年4月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 183,000円 2,919円/㎡
2016年2月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 188,000円 2,998円/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 99,000円 2,862円/㎡
2015年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 102,000円 2,949円/㎡
2015年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 82,000円 2,761円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。