セントヒルズ本郷弥生
東京都文京区弥生2丁目7-11 | 築43年 | 30戸
推定相場
セントヒルズ本郷弥生
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.4万円。周辺エリア平均（110.7万円）より25.5%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より34.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2026年は82.4万/㎡へ、13年間で114.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,750〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.606
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・6件）で、平均2,366万円です。1LDKが最も高く平均4,177万円、1Rは平均2,102万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,102万 | 1,310万 | 2,813万 |
| 1K | 3件 | 2,437万 | 1,974万 | 2,863万 |
| 1DK | 6件 | 2,366万 | 1,541万 | 3,100万 |
| 1LDK | 2件 | 4,177万 | 4,016万 | 4,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.0万円で、1-2階（70.7万円）と比べて12.3万円（+17.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区弥生2丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 15.90m² ～ 89.78m² |
| 分譲会社 | 香陵商事 |
| 施工会社 | イハラ建成工業 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ南北線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ本郷弥生 | 1983 | 30戸 | 82.4万 | 1,310万 |
| プリメール弥生 | 1997 | 9戸 | 122.3万 | 7,480万 |
| オープンレジデンシア本郷弥生 | 2023 | 24戸 | - | - |
| ファミールグラン本郷弥生坂 | 2001 | 30戸 | 192.5万 | 12,950万 |
| 秀和弥生町レジデンス | 1969 | 62戸 | - | - |
| グラントゥルース弥生 | 2007 | 33戸 | 144.7万 | 2,780万 |
| スカイコート本郷東大前 | 1996 | 38戸 | 101.2万 | 1,670万 |
| リムテラス文京弥生 | 2021 | 4戸 | - | - |
| プリンスハイツ本郷弥生 | 1996 | 31戸 | - | - |
| ザ文京弥生テラス | 2019 | 13戸 | 142.7万 | 12,500万 |
| シャルム弥生 | 1989 | 7戸 | 87.4万 | 4,998万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 93.3万 | 77.0万 | - | 82.4万 |
| 1DK | - | 47.1万 | - | 43.1万 | 53.0万 | 83.1万 | 84.8万 | - |
| 1K | 38.4万 | - | - | - | - | 83.7万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 76.0万 | - | 95.8万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,310万 | 82.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 84.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 84.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 76.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 89.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 76.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 81.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,620万 | 101.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 95.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,520万 | 95.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,310万 | 82.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,699万 | 76.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 38.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額81,727円。1DKなら月額81,727円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,357円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。