ガーラレジデンス本郷三丁目
東京都文京区本郷3丁目20-1 | 築11年 | 26戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の120万/㎡から2025年は170.7万/㎡へ、5年間で42.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
200.9万円/㎡
レンジ
180.9〜221.0万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 55.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・29件）で、平均11,300万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,298万円、１Ｋは平均4,946万円です。
２ＬＤＫ
11,300万
29件
３ＬＤＫ
17,298万
19件
１ＬＤＫ
6,655万
17件
１Ｋ
4,946万
8件
１ＤＫ
5,846万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,561万
2件
２ＤＫ
8,810万
3件
1LDK
6,795万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 29件 | 11,300万 | 7,875万 | 19,000万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 17,298万 | 13,025万 | 27,068万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 6,655万 | 4,902万 | 8,571万 |
| １Ｋ | 8件 | 4,946万 | 3,690万 | 5,927万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,846万 | 4,444万 | 7,381万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,561万 | 10,952万 | 12,169万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 8,810万 | 8,265万 | 9,184万 |
| 1LDK | 2件 | 6,795万 | 6,600万 | 6,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.10m² ～ 55.67m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス本郷三丁目 | 2015 | 26戸 | 170.7万 | 9,500万 |
| サンパークマンション本郷 | 1980 | 41戸 | 89.0万 | 2,180万 |
| メゾンルグラン本郷 | 1980 | 23戸 | - | - |
| ヴィーダ文京本郷 | 2009 | 36戸 | 113.8万 | 2,698万 |
| リヴシティ文京本郷 | 2009 | 39戸 | - | - |
| コノエ本郷3丁目 | 2012 | 39戸 | - | - |
| ベルグリーンお茶の水 | 1984 | 28戸 | 102.2万 | 3,500万 |
| 本郷サンハイツ | 1977 | 45戸 | 91.1万 | 4,200万 |
| ドルミ本郷東京ササキビル | 1983 | 22戸 | 49.7万 | 1,680万 |
| ステージグランデ本郷 | 2003 | 85戸 | 145.6万 | 4,480万 |
| アビテ本郷 | 1998 | 36戸 | 122.8万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 50.99㎡ | 215.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1.1億円 | 50.88㎡ | 215.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 120.0万 | - | - | 179.3万 | 170.7万 |
| 1LDK | - | 122.0万 | 117.6万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,500万 | 170.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 179.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 117.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 122.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 120万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。