後楽園住宅
東京都文京区本郷1丁目14-2 | 築60年 | 2棟
このページは2棟をまとめた後楽園住宅全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.8万/㎡から2023年は53.6万/㎡へ、8年間で8.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,667円から2022年には116,500円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 127件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.9万円/㎡
レンジ
101.6〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 53.16㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・20件）で、平均4,170万円です。1LDKが最も高く平均4,170万円、2DKは平均3,386万円です。
1LDK
4,170万
20件
2DK
3,386万
2件
2LDK
3,772万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 4,170万 | 3,400万 | 5,290万 |
| 2DK | 2件 | 3,386万 | 3,304万 | 3,467万 |
| 2LDK | 6件 | 3,772万 | 3,009万 | 4,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.3万円で、1-5階（49.9万円）と比べて9.4万円（+18.8%）高くなっています。
1-5階
2件
49.9万/㎡
6-10階
28件
59.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-03（築60年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 45.60m² ～ 53.16m² |
| 分譲会社 | 首都圏不燃建築公社 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 首都圏建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
後楽園住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 後楽園住宅 |
1966年 | 地下1階付10階建 | 30戸 | 4件 | 58.8万 | - | - |
| 東野ビル後楽園住宅 | 1966年 | 地下1階付10階建 | 30戸 | 58件 | 58.8万 | 30件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 後楽園住宅 | 1966 | 30戸 | 52.7万 | 2,799万 |
| ヴァリエ後楽園 | 1980 | 44戸 | 99.5万 | 5,480万 |
| 宝生ハイツ | 1979 | 69戸 | 232.6万 | 10,000万 |
| 朝日後楽園マンション | 1983 | 54戸 | 96.4万 | 1,880万 |
| サンクタス本郷 | 2002 | 44戸 | 212.0万 | 11,990万 |
| ガーラレジデンス文京本郷 | 2011 | 40戸 | 170.4万 | 9,480万 |
| 後楽園キャスティール | 1976 | 64戸 | 106.5万 | 3,180万 |
| ザ・ライオンズ本郷 | 2026 | 60戸 | - | - |
| 後楽園キャステール | 1976 | 48戸 | 93.8万 | 2,800万 |
| リヴシティ本郷 | 2014 | 22戸 | - | - |
| ドルフ後楽園ステーションフロント | 2003 | 41戸 | 163.2万 | 5,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 61.0万 | 58.8万 | 55.9万 | 75.2万 | 63.8万 | 52.7万 |
| 2LDK | 47.7万 | 43.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 52.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 54.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 56.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 58.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 52.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 62.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 63.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 65.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 67.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 69.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 71.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 73.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 63.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 75.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 54.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 57万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | ー | 45㎡〜 | 2,599万 | 57万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,220万 | 48.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,330万 | 51.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,150万 | 47.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,150万 | 47.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,350万 | 48.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 58.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,700万 | 59.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額121,222円。2LDKなら月額121,222円が相場です。
1LDK
118,000〜125,000円
120,333円
2LDK
100,000〜138,000円
121,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。