本郷真砂坂ハイツ
東京都文京区本郷1丁目35-24 | 築45年 | 38戸
賃料の推移
17万14万11万8万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,250円から2021年には143,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 127件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.9万円/㎡
レンジ
101.6〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 40.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 76件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の18%・14件）で、平均1,848万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,548万円、１Ｋは平均1,848万円です。
１ＤＫ
3,238万
10件
１ＬＤＫ
3,644万
14件
２ＬＤＫ
7,196万
14件
１Ｋ
1,848万
14件
１Ｒ
2,004万
5件
３ＬＤＫ
9,548万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,450万
3件
２ＤＫ
4,844万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 10件 | 3,238万 | 2,047万 | 5,952万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,644万 | 2,296万 | 5,952万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 7,196万 | 3,492万 | 11,480万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,848万 | 1,143万 | 3,641万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,004万 | 1,252万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 9,548万 | 6,061万 | 17,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,450万 | 4,750万 | 9,267万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 4,844万 | 3,238万 | 7,270万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目35-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 30.37m² ～ 98.41m² |
| 分譲会社 | 正田 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日東商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩4分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷真砂坂ハイツ | 1981 | 38戸 | 73.5万 | 2,990万 |
| オープンレジデンシア本郷後楽園 | 2019 | 40戸 | 184.2万 | 5,980万 |
| トーア文京マンション | 1972 | 120戸 | - | - |
| メゾンドール本郷 | 1976 | 97戸 | 91.3万 | 5,580万 |
| ベスト本郷 | 2000 | 27戸 | 90.2万 | 1,900万 |
| 寿々屋ビル | 1990 | 7戸 | 61.6万 | 3,500万 |
| クレアシオン後楽園 | 2005 | 35戸 | - | - |
| 本郷春日マンション | 1969 | 20戸 | - | - |
| エクレール後楽園 | 1979 | 13戸 | 61.3万 | 1,680万 |
| ブランズ文京本郷一丁目 | 2021 | 45戸 | - | - |
| アーバンビュー本郷 | 2005 | 34戸 | 195.1万 | 12,800万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額136,833円。2Kなら月額140,000円が相場です。
1LDK
98,000〜160,000円
136,833円
2K
135,000〜145,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
19件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1SDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2K | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2K | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,433円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。