パークハウス本郷三丁目アーバンス

東京都文京区本郷３丁目２８－４ | 築19年 | 48戸

推定相場

パークハウス本郷三丁目アーバンス

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

201020142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の91.7万/㎡から2025年は193.3万/㎡へ、15年間で110.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

201.0万円/㎡

レンジ

180.9〜221.1万円/㎡

市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×1.146

代表面積 42.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・22件）で、平均7,873万円です。2LDKが最も高く平均11,164万円、1Rは平均4,435万円です。

6件

4,435万

1 R

3件

4,750万

1LDK

22件

7,873万

2LDK

8件

11,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	4,435万	4,233万	4,603万
1 R	3件	4,750万	4,474万	5,226万
1LDK	22件	7,873万	6,505万	9,975万
2LDK	8件	11,164万	9,127万	15,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は133.5万円で、1-3階（95.3万円）と比べて38.2万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

95.3万/㎡

8件

4-7階

131.2万/㎡

17件

8階以上

133.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +38.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷３丁目２８－４
築年月	2007-04（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	48戸
専有面積	28.14m² ～ 63.57m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス本郷三丁目アーバンス	2007	48戸	191.3万	7,980万
ティアラ本郷三丁目	2003	33戸	121.7万	2,480万
クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷	2020	27戸	-	-
本郷コンドミニアム	1980	38戸	75.3万	2,990万
ブリリア本郷レジデンス	2018	28戸	273.7万	19,200万
スカイコート本郷東大前第3	2004	81戸	97.9万	2,100万
アトラス本郷三丁目	2019	59戸	-	-
ハイヴ本郷	1978	21戸	101.3万	3,490万
シンシア御茶ノ水	2001	31戸	94.4万	2,180万
ラヴェニュー本郷	1989	19戸	-	-
本郷モトフジ	1982	18戸	84.2万	4,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

7件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	113.0万	117.0万	124.5万	-	161.6万	150.1万	140.4万	185.4万
2LDK	-	-	124.8万	-	142.1万	172.8万	149.1万	217.1万
1R	104.7万	-	-	118.7万	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,720万	161.08万/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	8,680万	203.81万/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	13,800万	217.09万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,980万	191.28万/㎡
2024年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	9,480万	149.13万/㎡
2024年1月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	5,980万	140.41万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,990万	172.76万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	7,980万	153.35万/㎡
2023年1月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,280万	147.46万/㎡
2023年12月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,280万	147.46万/㎡
2023年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,480万	152.15万/㎡
2022年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,880万	161.55万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,290万	142.13万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,480万	123.67万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,200万	113.72万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,280万	124.81万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,300万	124.45万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,880万	116.98万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,980万	114.92万/㎡
2018年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,890万	102.71万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,000万	106.62万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,780万	111.07万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,750万	113.86万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,900万	103.06万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,300万	103.07万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.59万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	119.37万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,750万	98.58万/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,900万	103.06万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,650万	109.19万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,100万	96.27万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	100.2万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	100.2万/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,100万	96.27万/㎡
2013年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,950万	84.87万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,780万	90.93万/㎡
2012年5月	1〜3階	1 R	25㎡〜	2,200万	78.19万/㎡
2010年9月	1〜3階	1 R	25㎡〜	2,380万	84.58万/㎡
2010年2月	1〜3階	1 R	25㎡〜	2,780万	98.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。