コンシェリア御茶ノ水
東京都文京区湯島３丁目１－１８ | 築18年 | 36戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20102014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の96.4万/㎡から2024年は128.6万/㎡へ、14年間で33.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2024年には103,500円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.8万円/㎡
レンジ
139.9〜209.8万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.046
代表面積 21.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・17件）で、平均3,672万円です。1Kが最も高く平均3,672万円、1Rは平均3,653万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,653万 | 3,193万 | 3,956万 |
| 1K | 17件 | 3,672万 | 2,667万 | 4,667万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島３丁目１－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 21.56m² ～ 40.52m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア御茶ノ水 | 2008 | 36戸 | 124.1万 | 2,680万 |
| ルシエル湯島 | 1979 | 31戸 | 128.6万 | 4,850万 |
| ヴィーダ御茶ノ水 | 2009 | 46戸 | 127.2万 | 2,698万 |
| ベスト御茶ノ水 | 2001 | 27戸 | 103.1万 | 3,900万 |
| グランレジェイド御茶ノ水 | 2018 | 53戸 | - | - |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018 | 21戸 | 163.1万 | 5,980万 |
| プラウド御茶ノ水 | 2024 | 98戸 | - | - |
| プレール御茶ノ水 | 2002 | 39戸 | 122.8万 | 2,520万 |
| クオリア御茶ノ水パークフロント | 2005 | 73戸 | 213.2万 | 9,480万 |
| ネオマイム湯島 | 2001 | 30戸 | 150.2万 | 5,380万 |
| パラッシオ湯島 | 2001 | 22戸 | 156.5万 | 11,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 40.52㎡ | 167.3万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 96.3万 | 88.6万 | 88.0万 | 109.6万 | 109.1万 | - | 140.7万 | 128.6万 |
| 1R | - | - | - | 111.3万 | 111.3万 | 105.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 124.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 119.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,060万 | 141.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 138.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,060万 | 141.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,060万 | 141.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 105.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 111.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 111.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 105.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 110.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 106.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 2,600万 | 120.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 111.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 111.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 111.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.01万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.94万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 112.29万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額88,093円。1LDKなら月額157,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,102円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,010円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,239円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,145円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,097円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,105円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,958円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,097円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,821円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,151円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,151円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,102円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,145円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,803円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。