美富士マンション
東京都文京区本駒込3丁目30-4 | 築55年 | 27戸
推定相場
美富士マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（117.1万円）より45.3%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より49.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018201920202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、13年間で109.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,500円から2024年には52,500円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.4万円/㎡
レンジ
94.8〜115.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 35.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・9件）で、平均2,539万円です。3LDKが最も高く平均4,596万円、2DKは平均1,830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 2,539万 | 1,978万 | 3,274万 |
| 1SLDK | 4件 | 2,310万 | 2,099万 | 2,520万 |
| 2DK | 2件 | 1,830万 | 1,701万 | 1,958万 |
| 2LDK | 2件 | 4,114万 | 4,054万 | 4,174万 |
| 3LDK | 5件 | 4,596万 | 4,174万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目30-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-07（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 29.92m² ～ 69.94m² |
| 分譲会社 | 井出商事 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本駒込駅
東京メトロ南北線
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徒歩10分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美富士マンション | 1971 | 27戸 | 64.1万 | 4,480万 |
| グランカーサ本駒込 | 2019 | 30戸 | - | - |
| プレセダンヒルズ文京本駒込 | 2020 | 55戸 | 154.0万 | 6,280万 |
| ナイスステージ本駒込六義園 | 2000 | 37戸 | 149.5万 | 9,980万 |
| ジェイワザック文京本駒込 | 2019 | 30戸 | - | - |
| エクレーヌ本駒込 | 1991 | 23戸 | 155.5万 | 11,980万 |
| 駒込サマリヤマンション | 1983 | 31戸 | 74.8万 | 2,850万 |
| ロアジス文京 | 1983 | 44戸 | 128.9万 | 5,799万 |
| ウェリス文京本駒込 | 2011 | 23戸 | 125.1万 | 8,190万 |
| ルクラス本駒込 | 1993 | 22戸 | 148.7万 | 17,880万 |
| サンサーラ駒込 | 1983 | 23戸 | 93.4万 | 3,590万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 47.2万 | - | 64.1万 |
| 1LDK | - | 40.1万 | 53.3万 | 52.0万 | 46.9万 | - |
| 2DK | - | - | - | 38.7万 | 35.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 42.9万 | 42.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 35.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 1,499万 | 44.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,770万 | 53.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 1,599万 | 47.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,398万 | 38.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 1,699万 | 50.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 52.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,899万 | 55.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,720万 | 48.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,930万 | 53.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 61.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | ー | 30㎡〜 | 1,999万 | 58.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,599万 | 47.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,820万 | 50.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,200万 | 40.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 30.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額86,000円。2DKなら月額86,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 2DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 2DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,841円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。