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サンサーラ駒込

東京都文京区本駒込3丁目31-5 | 築43年 | 23戸

推定相場
サンサーラ駒込
最新データ 2025年9月
売買18件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.4万円。周辺エリア平均（117.1万円）より20.3%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2013201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.8万/㎡から2025年は76.6万/㎡へ、12年間で48.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2014201620222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
105.3万円/㎡
レンジ
94.8〜115.8万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.630
代表面積 38.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1833件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・12件）で、平均4,104万円です。1LDKが最も高く平均4,104万円、2DKは平均3,410万円です。
1LDK 12件 4,104万円
2DK 6件 3,410万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 4,104万 3,259万 5,702万
2DK 6件 3,410万 2,649万 6,275万

階数別の㎡単価

1-3階 77.5万/㎡ 2件
4-7階 68.1万/㎡ 3件
8階以上 70.3万/㎡ 13件

物件概要

所在地東京都文京区本駒込3丁目31-5
築年月1983-04（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数23戸
専有面積38.45m² ～ 66.12m²
分譲会社トダカ産業
施工会社東洋建設
管理会社レッカ企画
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分
🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩8分

学区情報

小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンサーラ駒込 1983 23戸 93.4万 3,590万
駒込サマリヤマンション 1983 31戸 74.8万 2,850万
富士ハイツ 1975 15戸 83.8万 4,180万
プレセダンヒルズ文京本駒込 2020 55戸 154.0万 6,280万
ルクラス本駒込 1993 22戸 148.7万 17,880万
ベルデコリナ本駒込 1990 24戸 128.1万 20,990万
ジェノヴィア駒込駅2グリーンヴェール 2018 46戸 - -
あづまマンション 1975 8戸 36.0万 2,480万
エクレーヌ本駒込 1991 23戸 155.5万 11,980万
美富士マンション 1971 27戸 64.1万 4,480万
ナイスステージ本駒込六義園 2000 37戸 149.5万 9,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 59.8㎡ 83.3万円 1LDK - 南西

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 3件
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 4件
4,000〜5,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2013201820192020202320242025
1LDK 51.8万 77.2万 77.5万 64.0万 82.7万 80.1万 84.0万
2DK - 48.6万 74.9万 - 64.5万 - 61.9万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,590万 93.37万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,890万 74.57万/㎡
2025年2月 10〜12階 2DK 35㎡〜 2,380万 61.9万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,790万 80.1万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,280万 84.63万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,380万 87.21万/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 35㎡〜 2,500万 64.5万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.89万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,180万 82.05万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.99万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,990万 77.77万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,990万 77.15万/㎡
2019年12月 1〜3階 2DK 55㎡〜 4,480万 74.92万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,990万 77.15万/㎡
2018年2月 10〜12階 2DK 35㎡〜 1,850万 47.73万/㎡
2018年2月 10〜12階 2DK 35㎡〜 1,780万 45.93万/㎡
2018年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,000万 52.02万/㎡
2013年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,990万 51.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額122,500円。
1LDK 122,500円 115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 3件
15〜20万 2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,354円/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,991円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,445円/㎡
2014年9月 10〜12階 2DK 35㎡〜 114,000円 2,941円/㎡
2014年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 159,000円 2,445円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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