ルシック本駒込
東京都文京区本駒込4丁目36-9 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2025年は117.6万/㎡へ、11年間で124.1%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,250円から2025年には170,000円へ、74.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.3万円/㎡
レンジ
166.8〜203.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 40.97㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・16件）で、平均5,078万円です。1LDKが最も高く平均5,078万円、2DKは平均4,675万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 5,078万 | 4,529万 | 5,955万 |
| 2DK | 10件 | 4,675万 | 3,949万 | 5,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.4万円で、4-7階（83.3万円）と比べて20.1万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込4丁目36-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.79m² ～ 40.97m² |
| 分譲会社 | 天法建設 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | スタック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩9分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩10分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立昭和小学校
中学校
区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシック本駒込 | 1996 | 24戸 | 128.9万 | 5,280万 |
| パレステュディオドルチェ本駒込 | 2005 | 69戸 | - | - |
| ライオンズマンション駒込第2 | 1979 | 53戸 | - | - |
| パストラル動坂 | 1994 | 22戸 | - | - |
| グランスイート文京本駒込 | 2005 | 64戸 | - | - |
| パレス本駒込 | 1987 | 42戸 | 109.0万 | 6,580万 |
| リーラ文京本駒込 | 1995 | 91戸 | 117.7万 | 6,280万 |
| コスモプレイス田端 | 1989 | 23戸 | 52.8万 | 5,280万 |
| ワールドパレス文京本駒込 | 1998 | 20戸 | 103.8万 | 6,780万 |
| ルピナス本駒込 | 1998 | 44戸 | 131.5万 | 6,980万 |
| コンドミニアム駒込動坂 | 1986 | 63戸 | 93.2万 | 5,490万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 72.7万 | - | 75.7万 | - | - | 110.8万 | 117.6万 |
| 2DK | 52.5万 | 70.3万 | 64.4万 | 73.2万 | 88.6万 | 87.4万 | 103.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,688万 | 114.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,290万 | 104.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,590万 | 112.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,777万 | 116.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 128.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 128.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,790万 | 116.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,490万 | 109.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,290万 | 104.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 73.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,498万 | 60.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,150万 | 52.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額132,077円。2DKなら月額132,077円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,393円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,393円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。