アルカーデン文京六義園
東京都文京区本駒込6丁目4-25 | 築22年 | 40戸
推定相場
アルカーデン文京六義園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.8万円。周辺エリア平均（117.1万円）を30.4%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を20.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.2万/㎡から2026年は152.8万/㎡へ、10年間で97.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万4万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の213,000円から2023年には124,500円へ、41.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.1万円/㎡
レンジ
172.0〜210.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.135
代表面積 59.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均9,622万円です。3LDKが最も高く平均10,760万円、1LDKは平均5,256万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,256万 | 4,529万 | 6,744万 |
| 2LDK | 10件 | 9,622万 | 7,416万 | 11,709万 |
| 3LDK | 2件 | 10,760万 | 9,032万 | 12,488万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込6丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 36.04m² ～ 73.67m² |
| 分譲会社 | ダイナセル |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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駒込駅
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学区情報
小学校
駕籠町小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカーデン文京六義園 | 2004 | 40戸 | 152.8万 | 9,600万 |
| メゾン大和 | 1972 | 8戸 | 51.0万 | 5,280万 |
| パークハウス本駒込 | 2006 | 48戸 | 145.8万 | 8,780万 |
| エルザセンティア六義園 | 1997 | 28戸 | 85.5万 | 6,300万 |
| パレステュディオシンシア文京千石 | 2003 | 73戸 | - | - |
| クレヴィア文京千石 | 2026 | 30戸 | - | - |
| ドミールかまくら | 1979 | 20戸 | 52.9万 | 2,880万 |
| パレドール千石 | 1997 | 85戸 | 97.0万 | 1,770万 |
| ワコーレ第2千石 | 1986 | 44戸 | 110.4万 | 4,580万 |
| ルリオン千石リンク | 2013 | 26戸 | 102.5万 | 2,610万 |
| 大和郷ホームズ | 1992 | 11戸 | 120.6万 | 8,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.28億円 | 59.57㎡ | 214.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 84.4万 | 92.0万 | 120.5万 | 135.5万 | 139.7万 | 152.8万 | 152.8万 |
| 1LDK | - | 73.7万 | 90.9万 | - | - | - | 147.8万 | - |
| 3LDK | 77.2万 | - | - | - | - | 135.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,600万 | 152.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 147.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,600万 | 152.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 139.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 135.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 117.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 142.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 146.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 120.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 96.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 90.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 81.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 86.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 77.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額199,556円。2LDKなら月額199,556円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 213,000円 | 3,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。