プレセダンヒルズ文京本駒込
東京都文京区本駒込3丁目31-1 | 築6年 | 55戸
推定相場
プレセダンヒルズ文京本駒込
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.0万円。周辺エリア平均（117.1万円）を31.4%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を21.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の139.5万/㎡から2026年は154万/㎡へ、4年間で10.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
28万22万16万10万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,705〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.0万円/㎡
レンジ
161.5〜218.5万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.137
代表面積 55.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均9,817万円です。2LDKが最も高く平均9,817万円、1LDKは平均6,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,280万 | 6,280万 | 6,280万 |
| 2LDK | 11件 | 9,817万 | 8,265万 | 10,944万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 40.79m² ～ 55.51m² |
| 分譲会社 | ＦＡＮＴＡＳ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ文京本駒込 | 2020 | 55戸 | 154.0万 | 6,280万 |
| 駒込サマリヤマンション | 1983 | 31戸 | 74.8万 | 2,850万 |
| 美富士マンション | 1971 | 27戸 | 64.1万 | 4,480万 |
| グランカーサ本駒込 | 2019 | 30戸 | - | - |
| エクレーヌ本駒込 | 1991 | 23戸 | 155.5万 | 11,980万 |
| ナイスステージ本駒込六義園 | 2000 | 37戸 | 149.5万 | 9,980万 |
| ルクラス本駒込 | 1993 | 22戸 | 148.7万 | 17,880万 |
| サンサーラ駒込 | 1983 | 23戸 | 93.4万 | 3,590万 |
| ジェイワザック文京本駒込 | 2019 | 30戸 | - | - |
| ロアジス文京 | 1983 | 44戸 | 128.9万 | 5,799万 |
| ウェリス文京本駒込 | 2011 | 23戸 | 125.1万 | 8,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 40.79㎡ | 171.1万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 139.5万 | 142.3万 | 140.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 153.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 153.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 140.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 141.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,730万 | 139.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,930万 | 142.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 141.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,930万 | 142.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 154.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額154,185円。2LDKなら月額236,111円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,500円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,290円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,290円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,288円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。