ライオンズマンション文京第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.9万/㎡から2026年は121.3万/㎡へ、11年間で81.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には300,000円へ、252.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.0万円/㎡

レンジ

101.7〜124.2万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.671

代表面積 59.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1751件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の26%・11件）で、平均3,790万円です。4LDKが最も高く平均8,686万円、1Rは平均3,519万円です。

1R 2件 3,519万円

1DK 11件 3,790万円

1LDK 6件 4,737万円

2LDK 10件 8,387万円

3DK 2件 8,173万円

3LDK 10件 8,649万円

4LDK 2件 8,686万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,519万	3,113万	3,925万
1DK	11件	3,790万	3,488万	4,439万
1LDK	6件	4,737万	3,905万	6,555万
2LDK	10件	8,387万	7,140万	9,789万
3DK	2件	8,173万	8,071万	8,274万
3LDK	10件	8,649万	7,456万	10,608万
4LDK	2件	8,686万	8,155万	9,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.9万円で、1-3階（74.8万円）と比べて16.1万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 74.8万/㎡ 6件

4-7階 99.1万/㎡ 21件

8階以上 90.9万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区春日1丁目11-16
築年月	1982-04（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	45戸
専有面積	31.01m² ～ 91.29m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

🚉

春日駅

都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩9分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

礫川小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション文京第2	1982	45戸	118.8万	8,480万
ライオンズマンション小石川シティ	1999	40戸	-	-
スカイコート後楽園第2	1985	38戸	87.1万	1,400万
ベルドゥムール文京小石川	2011	27戸	119.3万	7,780万
コンシェリア・デュー後楽園	2006	33戸	120.8万	2,550万
東建ニューハイツ小石川	1978	28戸	119.1万	7,980万
ルミエール文京伝通院	1983	32戸	142.2万	9,980万
アージョ文京春日	2008	25戸	178.6万	8,480万
プロフ小石川後楽園	2005	30戸	107.4万	2,480万
礫川ハイツ	1980	11戸	63.4万	5,380万
アトラス文京安藤坂	2026	70戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,680万円	59.2㎡	112.8万円	2LDK	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 11件

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 3件

5,000〜7,000万 16件

7,000万〜1億 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	94.5万	94.6万	-	-	122.2万	121.3万
1R	-	-	-	-	80.3万	-	112.2万	-
3LDK	-	70.8万	-	100.6万	-	97.8万	-	-
1LDK	71.7万	-	-	-	81.0万	76.4万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,480万	118.84万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,298万	123.28万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,680万	121.64万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,680万	121.64万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,480万	112.23万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,298万	123.28万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,680万	121.64万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.42万/㎡
2024年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	6,780万	114.53万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.37万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,680万	97.34万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	101.71万/㎡
2024年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	6,950万	117.4万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.03万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.03万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,490万	80.3万/㎡
2023年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,890万	93.2万/㎡
2023年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,890万	93.2万/㎡
2023年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,790万	89.97万/㎡
2023年2月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,870万	92.55万/㎡
2023年2月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,880万	92.88万/㎡
2023年1月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,980万	96.1万/㎡
2022年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,990万	96.43万/㎡
2022年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	3,190万	102.88万/㎡
2022年8月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,990万	96.43万/㎡
2022年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	3,480万	112.23万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,598万	94.57万/㎡
2022年12月	10〜11階	1DK	30㎡〜	3,080万	99.33万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,180万	100.62万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,998万	91.93万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,998万	91.93万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,498万	99.59万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.76万/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	66.74万/㎡
2019年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	6,580万	72.08万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	4,680万	71.73万/㎡
2018年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.03万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,980万	76.46万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.39万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,980万	76.46万/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.32万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,990万	72.71万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.89万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額92,100円。3LDKなら月額281,500円が相場です。

ワンルーム 107,125円 94,000〜128,000円

1R 95,500円 93,000〜98,000円

1DK 92,100円 83,000〜110,000円

1LDK 139,000円 139,000〜139,000円

3DK 173,000円 173,000〜173,000円

3LDK 281,500円 263,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 12件

10〜15万 11件

15〜20万 2件

20〜30万 1件

30万以上 1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,286円/㎡
2022年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,547円/㎡
2022年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,999円/㎡
2022年2月	10〜11階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,225円/㎡
2021年9月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,160円/㎡
2021年9月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,483円/㎡
2021年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,225円/㎡
2021年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,160円/㎡
2021年4月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,730円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,236円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	103,000円	3,321円/㎡
2021年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	173,000円	2,922円/㎡
2020年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,870円/㎡
2020年11月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	128,000円	4,421円/㎡
2019年1月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,145円/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,677円/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	83,000円	2,876円/㎡
2019年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,870円/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,236円/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,236円/㎡
2018年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	94,000円	3,031円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	263,000円	2,881円/㎡
2017年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	173,000円	2,922円/㎡
2017年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,870円/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	93,000円	2,999円/㎡
2016年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	98,000円	3,160円/㎡
2013年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	85,000円	2,945円/㎡