クレヴィア文京小石川
東京都文京区小石川３丁目２６－８ | 築10年 | 38戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2022年にかけて㎡単価は142〜140.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
32万30万28万26万24万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は250,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.1万円/㎡
レンジ
204.9〜277.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.375
補正係数 ×1.375
代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
13,753万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 13,753万 | 12,109万 | 17,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は138.1万円で、1-2階（130.0万円）と比べて8.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
10件
130万/㎡
3階以上
7件
138.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川３丁目２６－８ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 53.98m² ～ 89.40m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩6分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立礫川小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア文京小石川 | 2016 | 38戸 | 140.9万 | 8,290万 |
| ドルチェ文京小石川 | 2007 | 28戸 | 216.5万 | 5,000万 |
| グローリオ小石川 | 2015 | 45戸 | 145.5万 | 4,750万 |
| メゾンタカクラ | 1990 | 9戸 | 59.4万 | 800万 |
| アールヴェール小石川 | 1997 | 34戸 | 178.9万 | 11,480万 |
| ステージグランデ文京小石川 | 2006 | 53戸 | 110.7万 | 2,250万 |
| スカイコート文京小石川第5 | 2004 | 47戸 | 113.5万 | 2,370万 |
| パークホームズ小石川 | 2004 | 106戸 | - | - |
| ブライエント小石川 | 2004 | 58戸 | 161.1万 | 12,980万 |
| ラグーンシティ文京小石川 | 2003 | 30戸 | 92.8万 | 2,500万 |
| アトラス文京小石川 | 2024 | 47戸 | 289.2万 | 17,300万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
13件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 142.0万 | 127.9万 | 126.8万 | 129.8万 | 128.3万 | 141.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,290万 | 140.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 158.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 141.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 133.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,000万 | 126.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,900万 | 125.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,240万 | 144.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,900万 | 125.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 122.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 131.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,900万 | 125.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,900万 | 127.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,900万 | 127.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,988万 | 142万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額250,000円。3LDKなら月額305,000円が相場です。
2LDK
250,000〜250,000円
250,000円
3LDK
300,000〜310,000円
305,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。