メゾンK.サンク
東京都文京区小石川5丁目7-2 | 築34年 | 6戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の87.6万/㎡から2023年は84.5万/㎡へ、3年間で3.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.3万円/㎡
レンジ
123.3〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×0.937
補正係数 ×0.937
代表面積 88.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・30件）で、平均16,210万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,210万円、１Ｋは平均3,161万円です。
２ＬＤＫ
8,385万
14件
３ＬＤＫ
16,210万
30件
２ＤＫ
9,727万
4件
１Ｋ
3,161万
2件
2LDK
10,072万
6件
3LDK
11,243万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 8,385万 | 5,952万 | 13,026万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 16,210万 | 4,762万 | 39,474万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 9,727万 | 5,037万 | 17,857万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,161万 | 2,632万 | 3,690万 |
| 2LDK | 6件 | 10,072万 | 9,233万 | 10,816万 |
| 3LDK | 2件 | 11,243万 | 11,085万 | 11,401万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 72.07m² ～ 95.72m² |
| 分譲会社 | 御幸土地 |
| 施工会社 | 日本ホームズ |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンK.サンク | 1992 | 6戸 | 84.5万 | 7,480万 |
| ドムス小石川 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ドミ小石川 | 1971 | 94戸 | 118.7万 | 12,600万 |
| ニフィット小石川 | 2023 | 21戸 | - | - |
| ベルメゾン茗荷谷 | 1993 | 10戸 | - | - |
| キャッスルステージ茗荷谷駅前 | 2007 | 28戸 | 94.8万 | 1,950万 |
| スカイコート文京小石川第2 | 2000 | 38戸 | 70.6万 | 2,280万 |
| グレース文京 | 1980 | 13戸 | - | - |
| プラウド小石川 | 2011 | 65戸 | 199.8万 | 14,000万 |
| 茗台ハイツ | 1968 | 21戸 | 48.9万 | 2,990万 |
| 文京小日向シティタワー | 2002 | 73戸 | 147.5万 | 5,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 97.0万 | 94.4万 | 84.5万 |
| 3LDK | 87.5万 | 87.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 91.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 87.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 91.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 87.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。