プレノ小石川

東京都文京区小石川5丁目28-14 | 築21年 | 30戸

推定相場

プレノ小石川

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

20142015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の91.2万/㎡から2024年は195万/㎡へ、10年間で113.8%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では98.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万37万28万19万

2013201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の337,500円から2024年には190,000円へ、43.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

198.1万円/㎡

レンジ

148.6〜247.7万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.130

代表面積 97.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 174件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・54件）で、平均11,107万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,095万円、１Ｋは平均3,359万円です。

３ＬＤＫ

34件

13,777万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

14,095万

１ＬＤＫ

24件

6,856万

１ＤＫ

10件

4,262万

２ＬＤＫ

54件

11,107万

１Ｋ

42件

3,359万

１Ｒ

6件

3,566万

２Ｋ

2件

4,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	34件	13,777万	9,574万	23,684万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	14,095万	11,190万	17,000万
１ＬＤＫ	24件	6,856万	3,571万	9,248万
１ＤＫ	10件	4,262万	3,100万	6,429万
２ＬＤＫ	54件	11,107万	6,696万	23,684万
１Ｋ	42件	3,359万	1,488万	5,934万
１Ｒ	6件	3,566万	2,637万	5,060万
２Ｋ	2件	4,286万	3,810万	4,762万

階数別の㎡単価

1-5階

143.2万/㎡

5件

6-10階

96.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都文京区小石川5丁目28-14
築年月	2005-03（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	30戸
専有面積	73.17m² ～ 101.94m²
分譲会社	丸八倉庫
施工会社	勝村建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレノ小石川	2005	30戸	195.0万	18,980万
オープンレジデンシア小石川ヒルズ	2023	30戸	176.9万	9,980万
フォルトゥナ小石川	2005	27戸	124.2万	2,550万
ファミネス小石川	1980	9戸	72.7万	3,690万
クレアホームズ小石川	1998	49戸	176.0万	13,000万
サンアリーナ文京小石川セレッソ	2011	26戸	153.1万	10,980万
ジェイパーク小石川	2002	25戸	-	-
ルミネリックス小石川	1997	22戸	100.2万	3,380万
パルテール小石川五丁目	2004	37戸	114.2万	3,550万
小石川ゴールデンマンション	2008	8戸	176.2万	18,900万
タイガー小石川ハイツ	1981	42戸	110.6万	3,500万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

4件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2023	2024
3LDK	91.2万	102.5万	94.8万	161.8万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	4LDK	95㎡〜	18,980万	195.03万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	85㎡〜	14,800万	166.28万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	95㎡〜	15,300万	157.22万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	85㎡〜	8,180万	94.79万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	70㎡〜	7,480万	102.23万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	95㎡〜	9,980万	102.55万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	100㎡〜	9,300万	91.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額176,600円。3LDKなら月額343,750円が相場です。

1LDK

176,600円

160,000〜195,000円

2LDK

295,600円

250,000〜420,000円

3LDK

343,750円

315,000〜370,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

4件

30万以上

6件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,112円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,112円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,796円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,043円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,043円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	70㎡〜	268,000円	3,663円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,772円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,796円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	85㎡〜	420,000円	4,851円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,458円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,480円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	85㎡〜	370,000円	4,287円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,374円/㎡
2022年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	380,000円	4,269円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	85㎡〜	330,000円	3,824円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,743円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,374円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	45㎡〜	186,000円	3,923円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	85㎡〜	315,000円	3,650円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	100㎡〜	360,000円	3,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。