ファミール小石川
東京都文京区小石川4丁目16-9 | 築49年 | 48戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の89.8万/㎡から2025年は151.8万/㎡へ、8年間で69.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の265,750円から2016年には250,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.5万円/㎡
レンジ
97.8〜163.1万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 86.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・11件）で、平均4,467万円です。3LDKが最も高く平均14,172万円、１Ｋは平均2,908万円です。
１ＤＫ
3,261万
7件
１ＬＤＫ
4,467万
11件
２ＬＤＫ
5,382万
7件
２ＤＫ
3,620万
2件
１Ｋ
2,908万
9件
１Ｒ
3,085万
5件
３ＬＤＫ
9,607万
4件
3LDK
14,172万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 3,261万 | 1,612万 | 4,524万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,467万 | 2,368万 | 9,524万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,382万 | 3,690万 | 7,782万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,620万 | 3,383万 | 3,857万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,908万 | 1,429万 | 4,103万 |
| １Ｒ | 5件 | 3,085万 | 1,283万 | 5,357万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 9,607万 | 3,968万 | 14,031万 |
| 3LDK | 6件 | 14,172万 | 10,350万 | 16,454万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
130.8万/㎡
6-10階
4件
112.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 78.68m² ～ 103.70m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール小石川 | 1977 | 48戸 | 151.8万 | 13,800万 |
| ファミール久堅 | 1973 | 63戸 | 87.1万 | 9,980万 |
| 小石川ビューパレー | 1971 | 57戸 | - | - |
| 小石川パークタワー | 1991 | 146戸 | - | - |
| パークハウス小石川 | 2011 | 46戸 | 219.0万 | 15,800万 |
| ルミエール小石川 | 1981 | 17戸 | 88.8万 | 6,390万 |
| ディアナコート小石川播磨坂レジデンス | 2025 | 23戸 | - | - |
| プラネ小石川播磨坂 | 2003 | 25戸 | 180.9万 | 10,980万 |
| ディアナコート小石川播磨坂 | 2014 | 21戸 | - | - |
| 東建小石川マンション | 1976 | 75戸 | 95.1万 | 3,299万 |
| メゾン小石川 | 1973 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.8万 | 127.8万 | 108.0万 | 147.8万 | 151.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,800万 | 151.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 147.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 124.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 114.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,480万 | 120.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 95.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,900万 | 127.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 89.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の38%）で、平均月額270,000円。4LDKなら月額282,500円が相場です。
3LDK
228,000〜260,000円
242,667円
4SLDK
270,000〜270,000円
270,000円
4LDK
275,000〜290,000円
282,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4SLDK | 125㎡〜 | 270,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4SLDK | 125㎡〜 | 270,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 228,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 275,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 290,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4SLDK | 125㎡〜 | 270,000円 | 2,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。