グレイス白山
東京都文京区白山2丁目23-4 | 築44年 | 16戸
推定相場
グレイス白山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.4万円。周辺エリア平均（114.2万円）を5.4%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）より4.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
201420152016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2025年は132.7万/㎡へ、11年間で155.6%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では85.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,125円から2025年には92,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.8万円/㎡
レンジ
101.5〜124.1万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.675
代表面積 46.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・10件）で、平均4,911万円です。1DKが最も高く平均5,017万円、1LDKは平均4,911万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 5,017万 | 4,004万 | 5,524万 |
| 1LDK | 10件 | 4,911万 | 3,460万 | 7,308万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 48.79m² |
| 分譲会社 | 大東通商 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 国際ビルサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
白山駅
都営三田線
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徒歩13分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
指ケ谷小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス白山 | 1982 | 16戸 | 120.4万 | 5,380万 |
| リムテラス後楽園 | 2016 | 8戸 | 110.1万 | 8,200万 |
| ペガサスマンション白山 | 1984 | 41戸 | 80.4万 | 1,150万 |
| 白山ニューハイツ | 1984 | 19戸 | - | - |
| ニューハイツ白山 | 1984 | 19戸 | 111.4万 | 6,280万 |
| パラスト白山 | 1993 | 32戸 | 135.9万 | 7,480万 |
| 菱和パレス文京白山 | 2001 | 70戸 | 111.4万 | 2,280万 |
| ステージグランデ文京白山 | 2011 | 54戸 | 115.7万 | 4,780万 |
| 白山エクセルハイム | 1984 | 43戸 | - | - |
| ライオンズマンション白山第3 | 1981 | 25戸 | 60.7万 | 1,380万 |
| 白山パークマンション | 1988 | 8戸 | 120.2万 | 13,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,790万円 | 51.29㎡ | 112.9万円 | 1LDK | - | 南 |
| 6,090万円 | 51.29㎡ | 118.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 51.9万 | 61.7万 | 69.7万 | 71.4万 | 132.7万 |
| 1DK | 51.9万 | - | 71.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 120.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 145.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 80.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 62.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,398万 | 69.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,398万 | 69.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額85,882円。2DKなら月額120,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,346円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。