白山グリーンハイツ
東京都文京区白山5丁目29-6 | 築46年 | 34戸
推定相場
白山グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.8万円。周辺エリア平均（114.2万円）より40.7%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より46.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
25万22万19万16万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.8万円/㎡
レンジ
101.9〜137.8万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.717
代表面積 84.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・14件）で、平均1,541万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,408万円、１Ｋは平均1,541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,595万 | 3,875万 | 5,000万 |
| １Ｒ | 10件 | 1,550万 | 1,071万 | 2,256万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,408万 | 6,548万 | 8,459万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,062万 | 5,357万 | 6,767万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,541万 | 1,181万 | 1,837万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,835万 | 2,625万 | 3,045万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,156万 | 5,995万 | 6,316万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,780万 | 5,639万 | 8,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山5丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 84.87m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
白山駅
都営三田線
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徒歩4分
本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
明化小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白山グリーンハイツ | 1980 | 34戸 | 67.8万 | 5,750万 |
| ルネ文京白山 | 2013 | 51戸 | 173.4万 | 8,880万 |
| 小石川コヤマハイツ | 1970 | 30戸 | 78.2万 | 4,480万 |
| ベリスタ文京白山 | 2010 | 58戸 | 167.5万 | 8,480万 |
| 寿ビル | 1974 | 10戸 | - | - |
| パレソレイユ文京白山 | 2006 | 27戸 | 130.1万 | 3,780万 |
| リーラ白山 | 1995 | 34戸 | 109.6万 | 6,180万 |
| パークホームズ文京白山ヒルテラス | 2025 | 30戸 | 213.1万 | 11,380万 |
| 東急ドエルアルス白山 | 1991 | 22戸 | 113.0万 | 4,280万 |
| アトラス白山ホワイトヒルズ | 2008 | 84戸 | - | - |
| ザ・プラザ・オーベル白山 | 1992 | 117戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 67.8万 | 67.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 67.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 67.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額206,250円。3LDKなら月額206,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。